他项权证办理后房产证原件同样是放在房主的手上，一般他项权证是由抵押权人持有，在办理他项权证时是由抵押人直接向房管部门申请，等相关的材料核实完之后，那么就可以保障办理成功。

公司法人申请房贷要满足具备还款能力、已经缴纳首付及信用状况良好等。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理放款手续。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容；办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分，买家支付的税费是房地产交易手续费3元/平方米、房屋登记费550元/本、权证印花税5元/本、印花税房屋产价的0.05%、契税交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费房地产交易手续费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、土地增值税等。

二手房需要交费用明细是：房费、公证费、契税、交易费、办理工本费、个人所得税等，对于上述情况都是属于我国法律上明确规定在二手房交易过程中的费用情况，具体情况结合实际而定。