应纳土地增值税＝增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

年应纳税额=∑（各级次应税土地面积×该级次土地单位税额）　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》资料显示，土地使用税征收标准每平方米年税额如下：1、大城市1、5元至30元。2、中等城市1、2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。

经济适用房是可以进行买卖的，一般前提要确定住满为五年才能进行交易，如果当事人因特殊的原因需要进行出售的，那么就可以由政府按原价进行回购，这样才能保障到买卖是属于合理的。

不能退，按法律规定，定金要作为违约担保金赔偿对方：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。