双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就是土地使用权归你所有了。

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。以计算房地产企业土地增值税。其中适用税率分为4档,分别为30%,40%,50%,60%,相对应的速算扣除系数为5%,15%,35%。

我国婚姻法解释三第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

提取公积金的前提是，你的账户里必须有钱,现在当月是否还在缴纳都无所谓，并且缴纳的最低月份在6个月以上。职工凭提取证明文件，向单位提出提取住房公积金的申请，出具《提取申请书》。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。

租房合同没有本人名字可以提供其它有效的居住证明去办居住证。办理时，需要携带本人身份证、租房协议、两张一寸免冠照片到暂住地派出所申请即可。当日就可以办理，不收任何费用。《居住证》有效期为一年，逾期作废。《居住证》有效期满后仍需暂住本市的外地人员，应在期满前10日内到暂住地派出所重新办理《居住证》。