1、购买、建造、翻建、大修自有住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4、到国外、港、澳、台地区定居的。5、偿还住房贷款本息的。6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的。7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业。

抵押登记权的风险：“一物多押”的风险。土地使用权的风险。如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险：将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。土地用途变更的风险。

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元。

2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。