1(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数。2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80% 3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万。

《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

申请商业贷款公积金月冲还贷，需满足条件：购买本市70年产权自住房，无其他公积金贷款和冲还贷业务，贷款银行支持冲还贷。所需材料：住房公积金账号、身份证、婚姻证明、户口本、最近一次贷款还款凭证。

1、贷款人到银行提交公积金贷款书面申请，并提交相应的资料。2、银行和上海市公积金中心会对贷款人的贷款申请进行审批。3、审批通过后会通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

当二手房买卖合同期满但过户手续未完成时，若卖方存在欺诈行为，买方有权向法院起诉撤销合同，要求退款并追究卖方责任。若因重大误解导致的民事法律行为，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销。