[律师回复] 解析：关于终止房产买卖契约的流程，大致包括以下三个步骤：首先，交易一方向对方发出撤销合约的书面通知，通知应当载明撤销的原因以及相关依据；其次，出售方须在收到该通知之后的15天内履行相关义务，为购买方完成撤销手续并将已支付的款项全额退还给购买方；最后，购买方应按照约定的时间和方式归还所购房屋。然而，若出现以下五种情况之一，则该合同将被视为无效：第一，该条款的具体内容违反了可能导致合同无效的法律法规中的强制性规定；第二，该合同的签订与执行违背了社会公共秩序和善良风俗；第三，合同的签署双方或其中一方缺乏相应的民事行为能力；第四，合同的签署过程中存在着意思表示不真实的情况；第五，合同的签署双方存在恶意串通，通过合同的形式损害了他人的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：1.调停与和解。即在公正、权威的第三方机构主导之下，纠纷各方通过自愿协商，摒弃纷争，实现和谐和解目的。在我国基层民众自治组织，例如村委会和居委会，皆建立了人民调解委员会，专司对民间纠纷进行调解工作，其中也涵盖了房地产纠纷在内的各类争议领域。2.仲裁程序。房地产纠纷发生之后，任何公民都有权请求公正无私的仲裁机构明查实情，划分清晰的责任界限，依循规定的程序作出公认的裁决。仲裁作为一种准司法性质的活动，其裁决具备法律约束力，各方当事人均须严格遵守并履行。3.诉讼途径。即依照法定程序向人民法院提起诉讼，以期借助国家公权力的力量，妥善解决房地产纠纷问题。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：在启动再审程序并立案的初期阶段，通常是对案件进行形式上的审查，其关注焦点包括但不限于以下几个方面：首先，申请人提出再审申请的时间是否超逾法律规定的两年期限；其次，申请人是否具备合法的再审请求权；第三，对提出再审请求的生效裁判文书而言，是否允许提出此类申请；第四，申请人所提出的再审理由是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第179条的相关规定；最后，负责审理该案的法院是否具有再审的司法管辖权，以及申请人提交的再审材料是否符合法定要求等等。法律依据：《刑事诉讼法》第二百五十七条人民法院决定再审的案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民法院依法决定；人民检察院提出抗诉的再审案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民检察院依法决定。人民法院按照审判监督程序审判的案件，可以决定中止原判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：1.调解：这是指在公正且具有权威性的第三方主持下，争议双方当事人在公平自愿的原则基础上进行协商，通过消除纷争与误解，以达到达成共识并解决问题的一种方式及过程。2.仲裁：当房地产纠纷产生时，任何公民都有权依据事先签订的仲裁协议，请求仲裁机构介入并对相关事实进行深入调查，明确各方责任，然后依法做出公正的仲裁裁决，从而妥善地解决房地产纠纷。3.诉讼：对于公司而言，他们可以选择将房地产纠纷提交至人民法院，由法院依照法律程序进行审理，最终做出公正的判决，以此来解决房地产纠纷。法律依据：《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：农村居民户籍与城市居民户籍之间存在以下主要差异点：首先，在土地资源方面有所不同，农村户籍享有耕地使用权，城市户籍则无此权益；其次，对于子女教育而言，农村户籍家庭的学龄儿童需要前往城镇学校就读；第三，关于住房问题，农村户籍居民往往可继承家族留存的宅基地或新出生的未成年人获得相应的宅基地配置，从而具备自行建设房屋的条件，而城市户籍居民目前普遍需要通过购买房产来实现居住需求。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一个户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。