根据我国民法典的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权并且可以在集体经济组织内部进行流转，但是不得买卖给城镇人口。所以非农业户口是没有宅基地使用权的。

农村住宅拆迁补偿通常包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。补偿标准由当地政府根据地区实际情况和相关法律法规制定。计算公式为：拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

国有土地和集体土地拆迁补偿的款项差别在于评估依据不同。集体土地拆迁补偿基于重置成本原则，补偿给农村集体经济组织内的成员；而国有土地拆迁补偿则依据专业评估机构出具的市场价值评估报告，补偿给全体中国国民。

房屋预售合同关键要素包括：双方身份信息、商品房描述、面积、使用性质、房价与付款方式、违约责任、权属登记义务及纠纷解决途径。合同应明确、详尽，确保双方权益得到保障。

针对房屋租赁合同纠纷，可采取四种主要解决方式：1.协商：适用于轻微争议，通过友好沟通自主解决；2.调解：当自行解决困难时，寻求第三方如交易所或租赁经纪公司调解；3.仲裁：如合同中有仲裁条款，可提交仲裁机构解决；4.诉讼：无仲裁协议时，通过法院诉讼解决。