1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。4、房屋可以合法上市交易,容易变现。5、工作稳定.6有可观的收入。7信用记录良好等。

根据《民法典》第六百八十七条和六百八十八条，贵友作为保证人，在债务人无法履行债务时，债权人可要求贵友承担保证责任。若是一般保证，在未经审判且债务人财产无法清偿前，贵友可拒绝。如为连带责任保证，债权人可直接要求贵友承担。未履行时，债权人可起诉并要求证据支持。

朋友未按时还款，您有权提起民事诉讼，维护权益并追讨欠款。法院判决后，若对方拒不履行，可申请强制执行。已判债务责任未履行，可依据法律条款向法院申请强制执行，追回欠款。

根据《民法典》第1079条，夫妻一方可向法院提起离婚诉讼。法院将调解，若调解无果且感情确已破裂，则准予离婚。若因欠款导致感情恶化并分居超两年，或存在其他感情破裂事实，均可提起离婚诉讼。

在民事借贷纠纷中，起诉个人或企业未履行还款义务时，原告需确保具备以下关键前提条件：借款协议清晰明确、被告身份确认无误、还款期限已过且被告未履行义务。这些条件是胜诉的基石。