1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

个人房屋转租税收：1、增值税：月租金收入×3%/2；2、城建税：增值税×(1%或5%或7%(在市区的，税率为7%。在县城、镇的，税率为5%。所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。外籍和港澳台人员不征，按照在市区标准计算；3、教育费附加：增值税×3%(外籍和港澳台人员不征。

商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为 多层住宅(7层以下，不配备电梯的：60元/平方米 多层住宅(配备电梯的：90元/平方米 小高层、高层住宅(7层以上，含7层：145元/平方米。

根据我国相关的规定，当事人用公积金贷款买房子的话能够贷款的金额，是要根据具体情况来进行决定的，每个地区的贷款政策都是不一样的，但一般额度都不会超过房屋总价的百分之七十。

北京买房可以落户，但是必须满足以下条件：1、一定要在试点城镇中有合法固定的房屋住所以及要有稳定收入的外地人口。2、要在试点城镇进行一定比例的投资。3、受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人，比如具有专业支持的科技、管理等人才。