预售人收取定金，应向预购人提交商品房预购销合同草案。双方应订立书面协议。定金法则运用：一种观点认为不签订商品房买卖合同，就违反了认购书约定，开发商就可不退还购房者的定金;另一种观点认为如果开发商同意购房人提出的签约条件，导致合同无法签订，则开发商应当双倍返还定金。

1、出让形式办理过户的方式。2、以赠予的方式办理过户。3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。究竟哪种方式最划算，还要看哪种方式合适自己。先准备好房产过户需要的材料，接下来到房管部门办理房产过户的手续了。

集资房不属于房改房。两者最大的差别就是在于产权和交易买卖的相关规定不同.1首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，2原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例分成4对于房改房，区别成本价和标准价不同.

1、有当地城镇户口2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。1、提出申请2、准备材料。3、将准备齐全的材料提交到街道办办理部门，经过对提交材料进行查验，符合受理条件的可领取受理回执单。4、等待审核。5、领取凭证。6、选购住房。

开发商办理房产证流程是提供建设手续,土地、规划、施工、质量监督、监理、竣工验收报告,委托户型测量,缴费拿证。