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房东租房收定金怎么收?
合同法规定,定金不得高于成交价的20%。各地的行规也不尽相同。比如2000-3000每月的房子,交个300,500的定金就够了,可是每月房租过万的房子,交个三五百就不行了,显示不出租房的诚意
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2024-07-02
房屋房产过户费用有哪些?
办理房屋产权过户的手续和费用:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1、75%的契税(财政部门收取)。3、6元/平方米的手续费(房管局收)。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
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2024-07-02
租房合同违约金怎么算 ?
1、如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
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2024-07-02
退休人员怎么签劳动协议
甲方(用人单位 乙方(员工)1、本协议所称退休人员是指已达到国家规定退休年龄的人员,或未达到规定退休年龄但已依法享受养老保险金、退休金的人员。2、聘用期限。3、工作内容 4、工作时间。5、聘用报酬。六、其他待遇。七、规章制度。九、双方认为需要约定的其他条款。
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2024-07-02
澳大利亚过境签证怎么办?
办理澳洲过境签证需要当事人准备签证及离境联程机票等材料向澳洲使馆申请。过境签相对旅游签,办理难度会降低,需要的资料会较少,但停留的时间会相对旅游签更短。这样,中国游客可以过境澳大利亚的时候停留几天,而不用办理签证手续。
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2024-07-02
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铜仁房屋租赁未签合同纠纷问答推荐
取保候审一年未起诉怎么办
[律师回复] 解析:在取保候审的一年时间过去之后,若未能遭受到起诉,这通常提示着侦查询问机关认为各种证据尚不足以支持指控或是已停止对此案的进一步追究调查。在此种情形下,涉案人员有权向公安机关了解该案的具体处理进程。倘若长时间内无法获得任何有效回复,当事人亦可寻求富有经验的律师协助,为自己申请解除取保候审的相关限制措施。根据我国现行的《刑事诉讼法》第七十九条规定,人民法院、人民检察院以及公安机关针对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的期限最高不超过十二个月。如若超过此期限仍未得到解除,当事人可考虑通过法律途径寻求帮助与救济。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
律图大足...
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预售合同未约定办证期限如何办理房产证
[律师回复] 解析:在您购房过程中,若购销合不动产权属证书上未明确记载房地证的办理期限,请先与房地产开发企业妥善沟通协商,以确切把握房地证办理的准确时间。倘若房地产开发企业不能依照其约定时间完成支配合法手续,让房地证得以顺利取得,那么阁下便可根据我国现行的法律法规,采取相应措施维护自身合法权益。除此之外,为确保您的权益得到充分保障,我们强烈建议您在选购房屋之初,务必审慎阅读购销合同中的各项条款,并确保其中详尽列明了有关房地证办理期限及其他关键事项的具体内容。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
律图石景...
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未成年聚众斗殴罪缓刑吗
[律师回复] 解析:对于涉及到聚众斗殴罪的当事人是否能够获得缓刑处理,这需要依据他们是否满足了相关的缓刑条件加以判断。根据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定,对于那些被判处拘役或者三年以下有期徒刑的犯罪分子,如果同时符合以下几个条件的话,那么就可以考虑对他们进行缓刑判决,而对于其中年龄未满十八岁、处于孕期以及已经年满七十五周岁的人员,则必须对他们适用缓刑:首先,这些犯罪分子的犯罪情节必须相对较轻;其次,他们必须具有真诚的悔过表现;再次,他们不能存在再次犯罪的风险;最后,宣告缓刑不会给他们所居住的社区带来严重的负面影响。法律依据:《刑法》第七十二条【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:(一)犯罪情节较轻;(二)有悔罪表现;(三)没有再犯罪的危险;(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
律图吴忠
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名律师已解答
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强奸未遂属于刑事拘留吗
[律师回复] 解析:涉及到强奸行为的未遂案件,严格来讲应归类为刑事案件之列,然而针对此类案件是否需要即时采取刑事拘留的手段,仍然需依据具体案情而定。根据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》规定,若公安机关在掌握确凿证据证实存在犯罪事实且可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下,采用了诸如取保候审、监视居住等措施来防止潜在的社会危害性,但仍无法完全消除此种风险时,那么对于那些具有逮捕必要性的犯罪嫌疑人,便可依法实施逮捕,这其中自然也涵盖了涉嫌强奸未遂的嫌疑人员。因此,倘若符合上述法律规定的条件,警方是有权对相关嫌疑人采取刑事拘留措施的。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
律图安康
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名律师已解答
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未网签协商退房违约金多少
[律师回复] 解析:在签订的商品房买卖合同中明确规定了相关内容,依照该合同条款进行计算;如若双方未对此作出具体约定,则按照法定比例进行赔偿,通常为房价的20%。仅在一方当事人存在严重违反合同约定的情形下,另一方当事人才可行使法定权利解除合同,同时要求对方返还所缴纳的预付款项及相关利息,并承担相应的违约金责任。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图湘潭
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