土默特左旗农村房屋拆迁律师
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土默特左旗农村房屋拆迁推荐文章
夫妻户口迁移的流程是什么?
夫妻户口迁移的流程是:首先,申请人应向迁入地公安派出所提出入户申请书;其次,公安机关对于户口迁移实行分级审批;再次,凡经过审批同意入户的,迁入地公安机关发给准予迁入证明;最后,在迁移证规定的有效期内至迁入地户口登记部门办理迁入手续。
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2024-05-21
上海最新房产交易税费是如何规定的?
契税普通住宅:房屋成交总额×1、5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局非普通住宅:房屋成交总额×3%交易手续费。2、5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局。
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2024-05-21
没有房产证更名需要什么手续?
在房产证没有办理下来之前,有更名的需求是可以的,但是根据情况而定,有些可以更名,有些应该是不可以,而且就算可以更名,没有房产证那手续一定复杂又繁琐,所以建议最好等房产证下来再去办理更名。
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2024-05-21
法院调解离婚房产过户是怎样处理的
到房管部门办理权属变更手续,到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。需要一定的程序操作。
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2024-05-21
买安置房能贷款吗,安置房买卖的风险
安置房是可以申请贷款按揭买房的 风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
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2024-05-21
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土默特左旗农村房屋拆迁问答推荐
直系亲属房屋买卖需缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:1、购房契税:纳税人主体为买入方;按照房屋建筑面积划分:[首次购房时,若房屋总面积小于等于90平方米],应支付房款的1%作为契税,[首次购房时,房屋建筑面积介于90至140平方米之间],应支付房款的1.5%作为契税,[非首次购房或房屋建筑面积超过140平方米],则需支付房款的3%作为契税;2、营业税:此项税费由出售方承担;针对房改房、商品房以及普通住宅三种类型,当房产证颁发日期未满两年时,需支付房款的5.6%作为营业税;而当房产证颁发日期超过两年时,则无需缴纳营业税;3、营业附加税:该项税费主要包含城建税和教育费附加税两部分,同样由出售方承担;当房产证颁发日期未满两年时,需支付房款的0.56%作为营业附加税;而当房产证颁发日期超过两年时,则无需缴纳任何营业附加税;4、个人所得税:由出售方承担;对于房产证颁发日期超过五年并仅此一套住房者,可免征个人所得税;反之,若房产证颁发日期未满五年或者拥有多套住房者,则需要支付房款的1%作为个人所得税;5、印花税:由买卖双方共同承担;无论房产证颁发日期及房屋建筑面积如何,双方均需各自支付房款的0.05%作为印花税;6、测绘费:由买入方承担;所需支付金额为每平方米1.36元;此外,还需支付权属登记费及取证费,通常情况下,这两项费用总计不超过200元人民币,由买入方承担。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十四条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
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拆迁律师河南有哪些专业优势和服务特点
[律师回复] 解析:在您面临拆迁的过程中,聘请律师能够带来诸多好处,包括但不限于以下几个方面:1.提供全面的维权策略与指导。2.针对拆迁项目进行深入的调查研究。3.全程参与房屋价值的评估工作。4.为您在行政裁决等重要环节中提供必要的法律支持。5.确保您获得的补偿方案合理且符合法律规定。6.协助您与相关部门展开协商与谈判事宜。7.代表您在复议以及诉讼程序中出庭并提供全方位的代理服务。法律依据:《中华人民共和国律师法》第三十二条委托人可以拒绝已委托的律师为其继续辩护或者代理,同时可以另行委托律师担任辩护人或者代理人。律师接受委托后,无正当理由的,不得拒绝辩护或者代理。但是,委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的,律师有权拒绝辩护或者代理。
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如何解决房屋质量问题
[律师回复] 解析:关于协商维修事宜,建议您可以尝试以下方式:首先,通过与房地产开发商进行直接且充分的沟通交流,采取和谐和解为基础的协商策略。若在保修期限之内,业主有权要求房地产开发商对存在的问题进行及时有效的整改;倘若开发商未能积极响应并落实整改措施,业主可考虑通过法律途径来维护自身合法权益。其次,在与开发商协商过程中,务必准备齐全的证据以及必要的证明文件,明确阐述问题发生的具体情况及经过,同时提出符合实际的合理诉求,如有需要,可明确指出所依据的相关法律条款,以期实现问题的迅速解决。在此过程中要特别关注诉讼时效的限制,切勿因开发商的拖沓而错失维权良机。另外,您还可以选择采用第三方维修方案。如与开发商协商无果,业主可自行联系合适的第三方机构进行维修处理,在此期间产生的所有维修费用均应由责任方开发商承担。同时,请您妥善保存房屋质量问题的相关证据,适时进行必要的督促工作,并保留维修过程中的正规发票,以便未来能够顺利向开发商追偿相应的维修费用。法律依据:《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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拆除房屋纠纷应该如何解决
[律师回复] 解析:假设遭遇了房产拆迁纷争,我们可根据以下几种方式来有效化解矛盾:首先,若拆迁人与被拆迁人之间、或者房屋承租人和被拆迁人无法就补偿安置达成共识之际,经各方当事人申请,房屋拆迁管理部门有权作出公正裁决;其次,如遇被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁截止日期前仍未迁出,则拆迁管理部门有权利向公安机关或法院提出强制执行请求;最后,如果双方无法通过协商解决问题,还可以选择提起民事仲裁或民事诉讼程序。法律依据:《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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派出所打电话要你迁户口是否合法
[律师回复] 解析:倘若面临户籍迁转难题,公安干警与社区干部虽尽力提供心理疏导,却无法强行指令当事人迁离户籍所在地。若当事人未能自觉履行迁户义务,公安部门也不得擅自采取任何强制措施强迫其办理迁户手续,包括采取司法途径亦无法获得法院判决迁户的权利。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
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