1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请 2、房产档案馆查档并出具房产权属证明 3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废

房产税的计税依据主要是房产税征收条例，我国的任何非农村的村民，要想获得一个可以长期居住，并且自己有支配权的住所时，就需要购置商品房，对于此种类型的房屋，在购买之后，不管是购买者个人还是开发商，都是需要缴纳税额的。

租房能开居住证明，根据相关规定，只要离开常住户口所在地在外地有合法稳定就业、有合法稳定住所、或者是在外地连续就读，就都可以在外地办理居住证，而租赁的房屋可以被认定为是合法稳定的房屋。

根据年施行的《民法典》第二百零八条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百一十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，房屋的权属证书是谁，谁就是产权人。

贷款额度(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或现有贷款月应还贷额)×12(月)×贷款年限。贷款额度=房屋价格×贷款比例。本人贷款最高限额50万元;与配偶申请最高限额70万元。公积金贷款额度=参贷人公积金账户余额×20。这四个中最小值就是最后能贷到的金额。