如果只是出具了借据，但实际上并没有收到借款，那么要求赔偿违约金这种请求是不合理的。借据并不能单独作为充分的证据，必须要实际履行借款的行为才会生效。如果能够证明出借方没有履行借款的义务，那么合同就是无效的，也就不需要承担责任。但是如果借据中包含了“签即担责”这样的条款，而且这个条款不违法，那么就有可能需要承担违约金的风险。所以，对于借据的内容以及相关的证据，需要进行详细的分析和研究。

要是你们公司拖欠款项的话，是可以通过法律途径来追讨的哦。得先把相关证据准备好，像合同啦、借款的凭据啦、资金的记录之类的。然后要确定好管辖的法院，一般就是被告所在的地方。接着就开始写起诉状，把双方的信息、要求的事情、实际的情况以及法律上的依据都详细地写清楚。千万别忘了诉讼时效，一般是三年呢，可别超过这个时间啦。

贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的，贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

离婚时处理房屋贷款的产权变更得看具体情况。要是双方都乐意把共有按揭房给一方，那就得一起申请，然后去办理变更登记手续。要是一方想把自己的按揭房转让给对方，得先把贷款还了或者申请转按揭。单方面想变更登记的话，可以用离婚协议书或者让法院强制执行来实现。要是离婚双方共有的按揭房要过户给第三人，那得先把贷款还清才行。

现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。商业贷款的利率高，5年以上贷款利率为4.9%，一致五年为4.75，一年以下为4.35。所以建议如果有缴纳公积金，就尽量办理公积金贷款。