首套房契税的计算方法：应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

已经抵押的房子是能进行交易的哦，不过在抵押登记的有效期内，这房子可没法过户呢。要是买卖协议签了，但还没完成过户，这可不一定会损害抵押权人的利益哟。所以在司法实践里呀，像这种情况的合同到底有没有效，以及具体的操作细节，可不能一概而论就说它无效啦。买卖双方可得小心着点，得把自己的合法权益给保障好呢。

住房公积金个人和公司的缴交比例是1比1，通常公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。

买房子没有房产证小孩能上学校，目前根据我们国家法律当中明确的规定，如果在当地暂住的话只要有居住证或者是其他的一些证明文件的话，是可以在当地入学的，这也就意味着并不需要有当地的户口，也不需要有当地的房屋。

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。