房屋租赁的房产税是按照房屋租金的12%的比例征收的，理论上来说，房屋租赁过程当中的房产税是由房东自己来承担的，但在实际操作当中，房东会把房产税的这一部分也加在租金中。

预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应不予办理。

医疗事故纠纷鉴定流程主要包括申请、提交材料、选择机构、受理、检验评估，最终形成详细报告。双方或单方申请都是合法的。鉴定费通常由申请方预付，如果鉴定结果证实医疗机构有过失，费用将转由机构承担；否则，由申请方自付。

医疗纠纷的归责原则主要有过错责任和过错推定两种。过错责任就是说患者得先举证医疗机构有过失，才能索赔。而过错推定则是在特定情况下，比如医疗机构违反法规、规章或诊疗规范，法律直接推定其有过错，患者就不需要再额外证明了。这两种模式一起，就构成了医疗纠纷责任判定的重要基础呀。

若商家因法律意识薄弱或不知情而售卖了未授权或伪造的商品，只要能证明自己不知情，并说明商品的合法进货渠道，处理结果可能会相对宽松，比如被责令停售、没收商品和违法所得等。但如果无法自证清白，那就可能会面临包括罚款在内的行政处罚。