1、双方约定收费，根据规定，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。2、物业按服务收费，根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项目收费基准价及浮动幅度。

契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。

1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡，且无不良信用记录。2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%。3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力。4、拥有经营性物业全部产权。获得土地使用权证的方式为国有出让土地。5、将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。

住房维修基金一般在交房前就可以交纳，但对于相关情况的处理上，可以根据房地产管理部门的规定和要求来处理，具体程序上在法律上是有明确规定的，当事人应当严格执行，避免发生矛盾纠纷和问题。

在具备明确规定违约金条款的租赁合同背景之下，交付的租房押金并不等同于赔偿损失之用的违约金。实际上，押金乃是预先支付至出租方手中的款项，主要用来担保承租人在租赁期间内按时履约。如果承租人在此期间内并未违反任何合同行为或者损害出租人权益，那么当租赁合同期满或终止时，出租人有义务尽快将押金悉数归还给承租人。