在中国，土地所有权按法律规定分属国家和集体。像城市市区的地就归国家。农村和城市郊区的地呢，除了法律规定归国家的，其余都属于农民集体。还有宅基地、自留地、自留山，也都是农民集体的。那土地所有权的管理呢，是各级人民政府的自然资源主管部门在负责哟。

当事人能约定违约金呢，不过要是约定的违约金比造成的损失高太多啦，那法院或者仲裁机构就能按照当事人的请求，把违约金适当减少一些。这就说明借条里的违约金不能太高啦，如果违约金的数目跟实际损失比起来太高了，法院或者仲裁机构就有权利根据具体情况把违约金降下来。到底降到多少呀，得看具体的案件情况呢，总的原则就是不能让违约金比实际损失高太多啦。

过期了要换证，办理的手续和第一次办理《港澳通行证》时的手续是一样的。1、办理材料：身份证、填写《中国公民出入境证件申请表》2 寸淡底色彩照 2 张。2、办理流程：拿照片回执，和申请表，排队到号，工作人员办理。办理证件的回执，然后缴费。办证需要等10个工作日才能拿到。

首先你们要到当地民政局去办理离婚手续，将离婚协议书交给民政局，然后取得离婚证。在明年交房办理产权证时，你个人持购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理，此前无须做财产公证手续。

1、看双方合同的约定，如果有约定让谁承担，就由谁来交。2、如果没有约定让谁来交的，那就一般是房东承担，因为土地使用人是房东，不是租客。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。