社会养老保险新政策是用人单位必须要为劳动者缴纳社会保险，并且社会保险当中的养老保险是分为两个部分的，也就是由个人账户和基础账户来组成的。个人账户是劳动者个人所缴纳的社会保险费用。

准备资料，填写申请表，审批放款。按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：一：二代身份证复印件。二：家庭户口薄复印件。三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）。

关于债务问题，解决方案依据债务性质和家庭财产归属。若债务为家庭共同债务，未处理前，妻子名下房产有风险，交易受限。若债务由丈夫个人承担且房产归妻子，原则上房产可正常交易。

购房者应与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者们应当按照购房款2％－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／㎡、多层（含别墅）50元／㎡。

首要任务是明确债务性质。若为夫妻共同债务，且符合法律规定，可出售共有房产偿还；若为个人债务，则依据法律规定，应由债务人以其个人财产进行偿还。在处理债务问题时，必须严格遵循法律程序，确保权益得到合法保护。