[律师回复] 解析：商品房预售及现售的显著差别在于如下几个方面：1.所面临的风险程度各异。商品房预售交易达成之后，由于种种不可预测的因素，如工程建设过程中的困难、市场环境的变化等，可能导致商品房无法按期完工或者交付，甚至即使房屋顺利竣工，也可能存在各种质量问题，从而使得购房者无法真正实现对该商品房的所有权。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说无疑具有更高的风险性。2.交房日期的差异明显。在商品房预售阶段，房屋尚未完全建造完毕，需待合同约定的期限届满后方能正式交房；然而，在商品房现售的情况下，买卖双方签署合同后即可立即办理交房手续。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）本办法第五条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

[律师回复] 解析：针对被告未出庭参加庭审而导致的法律后果，总结如下：首先，被告必须亲自出席庭审，若经过法官两次正式传唤，依然没有合法原因拒绝到庭，则可能会受到司法拘留的强制措施；其次，若不强制要求被告到庭，则法院有权根据实际情况作出缺席判决；另外，如有正当理由不能按时出席庭审，被告可以向法院申请适当延期。对于被提起诉讼的当事方而言，未能及时到庭接受审理，将招致不利的法律后果。具体应对策略和民事诉讼程序主要表现为以下几个关键步骤：第一，与对方进行诚恳的沟通以试图解决问题，倘若对方如此坚持有理，应该尽力满足他们的诉求，请求对方撤销诉讼；第二，如果认为对方的主张缺乏合理依据，应当积极收集相关证据，准备充分的答辩材料，争取在诉讼中获得胜利。民事诉讼的详细流程如下：首先，原告需提出诉讼请求；其次，法院收到起诉书后，会将副本送达给被告；然后，被告需要在十五天内提交答辩状，法院也会在五天之内将答辩状副本送达原告。如果被告未能提交答辩状，并不影响案件的正常审理；接下来，法院会决定是否开庭审理此案，并在三天前通知当事人并发布公告；在法庭调查阶段，包括当事人的陈述、证人的权利义务告知、证人作证、未到庭证人证言的宣读、书证、物证和视听资料的展示、鉴定结论的宣读、勘验笔录的宣读等环节；最后，法庭辩论阶段包括原告及其诉讼代理人的发言、被告及其诉讼代理人的答辩以及在特定情况下，即使被告未能到场，法院仍可依法进行缺席审判。因此，如果被告未能出庭应诉，将会失去为自身辩护的重要机会。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。

[律师回复] 解析：处理二手房屋交易纠纷的有效途径主要包括以下几个方面：首先，在争议发生的初期，买卖双方可以积极展开协商，充分表达各自的立场和诉求；其次，若通过协商未能达成共识，那么便可寻求法院的调解服务，以期达到公平公正的解决方案；此外，买卖双方也有权选择申请仲裁机构介入，由其依据相关法律法规作出裁决；最后，如果以上途径均无法解决问题，买卖双方仍有权利向法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：倘若房屋与土地被分别估值并进行赔偿，那么对于土地资源将参照其商业性质给予相应补偿；而房屋以及附带设施则依据其重置成本和更新程度来确定赔偿金额。除此之外，拆迁过程中还会提供必要的迁移补贴，正常运营的企业更可获得停产停业的相关损失赔偿。若是考虑到房屋与土地作为整体进行评估与赔偿，那么将会根据商业房地产市场的价值（由专业团队进行详细评估）为依据来进行赔付。当然，同样会提供必要的迁移补贴，并且对于正常经营的企业来说，还可以得到停产停业的相关损失赔偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十三条省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。

[律师回复] 解析：若发现存在假货的现象，您可采取向网络购物平台投诉或是提交至消费者协会处理此问题。据国家相关法律法规明文规定，在面临消费者权益遭受侵害的情况下，您有权借助以下措施进行维权操作：首先是与商家进行实质性的协商和解；其次可选择依法要求消费者协会或是其他合法的调解组织协助进行调解工作；再者就是向具有监管权责的行政部门提出申诉；最后还可以依据事先与商家达成的仲裁协议，将相关案件提交至仲裁机构进行仲裁裁决；倘若以上方法均不能凑效，则最后一步便是转向法院进行诉讼程序。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。