无锡委托卖房房款纠纷律师
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上海限价房申请条件都有什么?
1、具有本市城镇常住户口连续满7年,且在申请所在地的区(县)户口连续满5年。2、在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。3、符合前述标准,具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或离婚满三年的人士,可以单独申请购买经济适用住房。
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2024-05-22
房产契税可以退吗 流程是怎样的
法律上规定两种情况能退契税1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差2、“还有一种情况,就是房屋交易不成立。 流程:1、申请退税2、 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到人民银行国库科审批4.审批通过。电话通知退税申请人查询税款是否到账。
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2024-05-22
办理房产证手续费需要多少?
1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1、5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。3、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-05-22
签了购房合同交了首付可以退房吗
购房合同签订并支付首付款后,一般情况下不能直接退房。但如果合同被判定无效,如开发商违法开发或欺诈行为,或卖方未履行合同职责导致合同失效,买方有权申请退房并追回款项。具体情形包括未取得预售许可证、逾期交付、严重质量问题、无法获得产权证、擅自改变房屋设计等。
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2024-05-22
房屋买卖
北京经济适用房2024的申请程序是怎样的
1、按类领表。2 填表领表。3、核定总额。4、登记备案。5、网上公示。6、持证购房。申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表,到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。
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2024-05-22
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无锡委托卖房房款纠纷问答推荐
闵行房产纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:关于房屋买卖合同纠纷案件中的律师服务费用设定,必须予以特别说明的是,收费标准并非全国性的法律强制性实行,而更多地需要与您所聘请的律师进行面对面深入探讨以便最终达成一致意见。针对计时收费这种形式的收费标准,通常为每小时人民币200至3000元不等;而如果采取计件收费的方式,那么在收取基本费用即人民币1000至8000元的基础之上,则需要根据争议的标的额度(可以理解为涉及的金额大小),按照相应的阶段及比例逐步累计叠加计算收取。法律依据:《律师服务收费管理办法》第八条政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
法律咨询...
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拍卖变卖后如何处置
[律师回复] 解析:若在拍卖期间无人参与竞标且竞买人所能给出的最高应价低于保留价,那么当场所出席的申请执行人或其他的执行债权人如有相关申请或同意以本次拍卖所设定的保留价来接手拍卖财产的话,应该将这些财产交给他们作为债务偿还之用;其次,针对那些经过第二轮拍卖仍然流标的不动产或是其他财产权益,按照法律规定,人民法院本应对其进行估值后从而交付给申请执行人或者其他的执行债权人作为债务偿还的手段;最后,假如申请执行人或者其他的执行债权人拒绝接受或者是由于某种法定原因而无法对其进行交付的话,必须在60天内进行第三次的公开拍卖。法律依据:《民法典》第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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名律师已解答
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20年前买的供销社地皮现在能卖吗
[律师回复] 解析:购买的地产并非永远归属于您。土地使用权出让的最长期限是根据不同用途而设定的:1.用于住宅建筑的土地为七十年;2.用于工业建设的土地则为五十年;3.教育、科技、文化、卫生以及体育事业用地的使用期限皆定为五十年;4.用于商业、旅游、娱乐设施建设的土地使用权期限为四十年;5.用于仓储设施建设的土地使用权期限为五十年;6.综合性或其他用途的土地使用权期限也为五十年。首先,我们来了解一下土地使用权的获取途径:1.出让,这是一种通过公开招标、拍卖、挂牌以及协议等方式进行的土地使用权交易;2.划拨,这种方式是指政府无偿将土地使用权授予个人或企业,但需要遵守相关法律法规的规定;3.转让,这是指个人或企业将已获得的土地使用权出售、交换或赠予他人。其次,关于土地使用权出让的法律规定如下:1.土地使用权出让是指国家作为土地所有者,将土地使用权在一定期限内授予土地使用者,同时要求其向国家支付土地使用权出让金的行为,该过程需签订出让合同;2.土地使用权出让合同应遵循平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签署;3.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后六十日内,全额支付土地使用权出让金。若逾期未能全额支付,出让方有权解除合同,并可要求违约方承担相应的赔偿责任。总的来说,在依法取得土地使用权的前提下,必须办理土地使用权证书。此外,除了划拨用地以外,国有土地使用权是存在出让年限的,最长可达七十年,最短则为四十年。如遇国家提前收回土地使用权的情况,应根据土地使用者实际使用土地的年限及开发土地的具体情况,给予相应的补偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。第三百五十八条建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
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名律师已解答
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卖淫被抓能保释吗
[律师回复] 解析:在我国现行法律制度下,对于涉及到卖淫嫖娼行为的违法者,依法是不能以此为由申请保释的。此类案件通常被视为轻度的民事违法行为,依据的是《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法规。然而,与之相对应的是,保释金则主要适用于严重的刑事犯罪案件中,以确保犯罪嫌疑人在等待审判期间不会逃逸或干扰司法程序的进行。具体来说,取保候审保证金是指公安机关在根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,对符合取保候审条件的犯罪嫌疑人作出取保候审决定时,要求犯罪嫌疑人缴纳一定金额的现金,作为其保证在取保候审期间不会妨碍、逃避刑事诉讼活动的担保。法律依据:《治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的,处10日以上15日以下拘留,可以并处5000元以下罚款;情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的,处5日以下拘留或者500元以下罚款。
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名律师已解答
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买卖房中的损失应由谁承担
[律师回复] 解析:关于房屋签订之后毁损风险的承担问题:在房屋正式交付至使用阶段之前,责任应当由卖方承担;而当房屋已经被买方接手使用之后,毁损风险便应由买方承担。在此我们所讨论的“交付”,特指房屋所有权的实际转移和占有权的实际交接,也即从卖方手中将房屋完整地移交给买方,使买方拥有并使用该房屋的权利。一般而言,实现这一过程的常见方式便是将房屋的钥匙交付给买方。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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名律师已解答
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