办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%-4%，印花税万分之五，手续费几百元。

贷款买房子一般房产证是不会抵押在银行的，在办理贷款手续时房管部门是会出一份此房屋的他项权利，银行就会拿他项权证作为房子的抵押物，只要他项权证不解压，那么此房是不可以进行买卖。

民间借贷纠纷要件：借贷合意（书面/口头），实际支付款项或提供等价担保。非真实借贷意图、非直接借贷目的或违反法律强制性规定的，不构成民间借贷。真实借贷意愿加款项交付，构成合法民间借贷关系。

出租人不是房主，收到钱就失踪。为了避免应核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时要求出租人出具真实、有效的证件。出租人乱扣押金。避免办法是在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。因房屋配套设施发生纠纷。避免方法是在合同中注明该房屋的配套设施，包括房屋留存的家电都应一一列出。

医疗纠纷界定关注医疗组织或医职人员诊疗中的过失，如违法违规、违反诊疗规程。需评估过失是否致患者明确伤害，及其因果关联。如误诊、漏诊、操作不当致病情恶化或死亡，则可能构成医疗纠纷。