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西安房屋赔偿谈判推荐文章
安置房可以买卖吗?
一般情况下,安置房是可以拿来进行买卖的。安置房一般是由于土地被占,相关单位给拆迁户配置的住房。而安置房的位置多数是修建在四周比较不繁华的地方,因为这样的开支会更小一些。
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2024-05-16
犯了诽谤罪最高判刑是多久
诽谤罪的定罪量刑准则规定,犯此罪者将获三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。此罪侵犯他人人格尊严和名誉权,针对对象为自然人。普通公民达到法定刑事责任年龄并具备能力者可成为犯罪主体,单位不能。
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2024-05-16
名誉毁谤
盗窃罪判刑以后怎么退给失主
涉及盗窃罪的赃款返还,具体时间视案件处理进展而定。但明确的是,犯罪分子非法所得应依法追缴或全额退赔,受害人合法财产须尽快返还。违禁品及犯罪中个人使用的物品,亦须依法没收。确保公正、高效处理案件,维护社会法律秩序。
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2024-05-16
刑事处罚辩护
故意伤害罪怎么判定标准
故意伤害罪的量刑标准因伤害程度而异。一般处三年以下有期徒刑、拘役或管制。如致人重伤,处三年以上十年以下有期徒刑。如致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,则处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
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2024-05-16
暴力犯罪辩护
离职补偿金计算标准有哪些?
按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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2024-05-16
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西安房屋赔偿谈判问答推荐
夫妻离婚房屋所属权登记手续应如何办理
[律师回复] 解析:在办理夫妻离婚后关于房屋所有权的变更登记程序中,首要步骤即是备齐有关房屋转移登记所需的必要资料。这其中包括了离婚判决书及其复印件、房屋产权证书、身份证明文件及房地产登记申请书等重要材料。接下来,便是按部就班地执行房产过户的具体手续环节,必须前往当地的房屋管理局进行详细咨询和办理。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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管道堵塞属于房屋质量问题
[律师回复] 解析:关于违法违章建筑质量问题,具体指的是房屋在建造过程中所使用的建材以及设备无法满足法定的质量标准。这类房屋质量问题目前已经成为最为普遍且极易引发各类纷争的一大类别。具体涉及到以下几个方面:屋顶出现漏雨现象;烟囱、排气孔道、通风管道等无法正常运作;室内地板存在空鼓、开裂、起砂、面砖松动等情况,同时对于有防水需求的地面还可能出现漏水现象;外墙与天花板的抹灰层、面砖、墙纸、油漆等装饰物出现脱落,墙面浆活出现起碱脱皮现象;门窗开启困难或者缝隙超出了规范所规定的范围;卫生间、厨房、浴室等区域排水不畅导致积水;内墙板出现渗水,阳台积水严重;水塔、水池、有防水要求的地下室出现漏水现象;室内上下水、供热系统管道出现漏水、漏气、暖气供应不足,电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道出现漏水、堵塞现象;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构以及其他承重结构发生变形、裂缝,超过国家规范和设计要求,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等问题。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋拆除决定的行政主体是谁
[律师回复] 解析:拆迁的主要责任人乃房屋征收部门,房屋征收部门有权授权特定的房屋征收实施单位,同时对于他们的行为所产生的深远影响也必须负担起法律上的责任;其次,在土地方面的征收,其主导者则是我们伟大的祖国;最后,当国家完成土地征收之后,市、县级人民政府便有义务负责本行政区域内的房屋征收和补偿事宜。伴随着我国城镇化进程的不断加速,农村地区的征地数量亦日益增多,因此,如何合理地制定农村土地补偿标准就显得尤为关键。当我们征收了农村居民赖以为生的土地时,就必须给予他们相应的补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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农村房屋质量问题胜诉,如何申请赔偿
[律师回复] 解析:关于房地产拆迁补偿的准则如下:首先,由于实施建筑物的征收而引发的生产中断及营业损失的赔偿属于补偿范围内;其次,经过市、县级人民政府的批准,可以设定基金和激励机制,以提供相应的赠与以及奖励给被征收人;再次,被征收的房产价值将得到充分的补偿;最后,由于征收房屋所导致的搬迁以及临时安置的费用也会有相应的补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
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房屋质量问题逾期交房赔偿如何计算
[律师回复] 解析:延期交房违约金的具体金额取决于多种因素,故其缺乏固有的固定标准。一般而言,逾期交房违约金的约定区间通常在1%至1‰之间。此外,违约金的计算方式应根据房价款的总金额进行衡量。值得注意的是,消费者并未遭受任何实际损失并不构成开发商免除违约责任的合法依据。对于已约定的逾期交房违约金,双方均须严格遵守,除非开发商能够证明存在法定的免责事由,例如地震、战争等合同约定的不可抗力事件,且能及时履行告知义务,否则仍需承担逾期交房的违约责任。若逾期交房违约金的计算方法未能在合同中予以明确规定,则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。若开发商逾期交房并非出于免责事由,那么开发商将必须承担商品房逾期交付的法律责任,这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下、满足一定期限后,购房者有权依法解除合同等。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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