只有房产证没有土地使用证的情况下就应该抓紧时间到当地的县国土资源部门去办理一下土地使用证的，产权为70年的商品房正常情况下应该都能办得到土地使用证。办土地使用证需要的材料是开发商的大国有土地使用证，房屋买卖合同书和房产证等有效材料。

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额(一)大城市1.5元至30元(二)中等城市1.2元至24元(三)小城市0.9元至18元(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

事实婚姻解除时到底要不要签协议，得看双方的实际情况和意愿啦。要是双方能在财产分割、子女抚养这些方面都商量好啦，那签个协议就挺好的，能提前把事儿都定下来，以后就不容易有纠纷啦。可要是双方意见相差太大，怎么都谈不拢，那可就得靠法律来帮忙啦，让法律来给出一个公正的裁决，这样才能把事儿给解决好呢。

身份证到期后异地办理是可以的，只要带上即将过期的身份证到居住地的派出所办理即可，但一般还需要提供当地的居住证明，以及相关的个人证明文件，在派出所审查通过后即可以办理身份证的换证工作。

一般来说，不公正的婚内协议通常没啥用，不过得具体情况具体看。要是签协议的时候，一方被忽悠了、被逼着签的，或者有啥重大误解，再或者协议内容违反了法律啥的，那这协议就无效。可要是协议是双方心甘情愿签的，内容也合法，只是在分财产啥的方面对一方不太好，这可不一定就说明协议不公正、无效哦。