湘桥区房产证延期办理纠纷律师
黄泽桂律师
执业认证
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擅长: 债权债务、刑事辩护、婚姻家庭
执业:
10年
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北京工作居住证的办理条件是什么?
1、来居住地人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的。2、以下三个条件至少符合一个:1、在居住地有合法稳定就业。2、在居住地有稳定住所。3、在居住地连续就读。
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2024-07-02
二手房贷款交易流程是怎样的
1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。
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2024-07-02
交社保的财务处理分录怎么写?
交社保的财务处理分录具体为在借方记“应付职工薪酬-社会保险费(单位部分)”、“其他应收(付)款-社会保险费(个人部分)”,贷方记银行存款。计提时则借方记“管理费用-社会保险费(单位部分)”、贷方记“应付职工薪酬-社会保险费(单位部分)”。
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2024-07-02
员工辞职后户口怎么处理?
员工辞职之后户口分两种情况,如果是未婚辞职,可以将自己的户口投靠到父母户口处,进行落户,需要携带父母的结婚证,户口本,房产证以及投靠证明。如果是已婚后辞职,公安局会将户口打回原籍。
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2024-07-02
二手房房产交易税2024年新政策是什么
正常过户:营业税(税率:5.55%,卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)。其它税费。
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2024-07-02
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湘桥区房产证延期办理纠纷问答推荐
普陀房产纠纷诉讼律师再审如何申请
[律师回复] 解析:1.当事人提出再审申请程序的启动;2.对再审申请的官方核准与确认:为了进一步提高再审申请环节的公正性和对抗性,我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》明文规定,自人民法院接到再审申请人递交的再审申请书之日起,必须在五个工作日内将该申请书的副本送达至相关的另一方当事人手中。3.对再审申请进行深入细致的审查工作;4.法院根据审查结果作出最终裁定。法律依据:《民事诉讼法》第二百一十一条当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;(五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;(八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;(九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;(十)未经传票传唤,缺席判决的;(十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;(十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;(十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿,徇私舞弊,枉法裁判行为的。
律图深圳
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延期交房2个月缓冲期是否合法
[律师回复] 解析:商品房交付日期延迟究竟多长时间属于合法范畴,这个问题需要依据双方签订的合同条款进行具体分析。若合同明确约定了交付日期,那么到了约定的这一天却未能完成交房流程,则表明开发商已经构成了违约行为。另外,对于开发商未能如期交付房屋的情况,如果经过购房者发送书面催促函件之后,其仍然未能在有效的三个月合理期限之内履行相关义务,那么购房者有权依法请求解除该份合同。在此过程中,购房者需在法律规定的期限内提出解约申请,同时要求开发商全额退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿相应的经济损失。然而,如果出现了不可抗力因素导致开发商无法按时交房,那么他们将无需承担任何违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图佛山
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房地产延期交房赔偿遇破产怎么办
[律师回复] 解析:您有绝对的权利向相关部门如实上报您所享有的债权权益,同时,还可以以债权人的身份积极参与破产清算程序,以恳请退还相应已支付的购房款,并要求开发商对由于此原因给您造成的所有直接经济损失进行全额赔偿。在法院正式受理破产申请后,应当立即明确债权人申报债权的具体期限。该期限自法院发布的受理破产申请公告之日起算,最短时限为三十日,最长时限则不超过三个月。法律依据:《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。第四十六条未到期的债权,在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
律图四川
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开发商一直延期交房8年我应该怎么办
[律师回复] 解析:对于项目交付延迟的问题,买方应当针对具体原因采取相应的应对策略:若系正常因素所致,可耐心等候并进行工程验收;如属非正常因素导致,则买方有权维护自身合法权益。为妥善解决此类情况,我们建议您积极与开发商展开沟通协商,同时也可以向消费者协会提出投诉申请,或者将相关问题向房地产行业管理部门进行反映。倘若上述途径均未达预期效果,您还可以向当地人民法院提交正式起诉状,通过法律手段来维护权益。在此过程中,无论是开发商还是买方都须遵循相关法律法规,坚决保障自身合法权益免受侵犯。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图陕西
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交了首付但延期一年交房能否要求赔偿
[律师回复] 解析:若房产未能按时交付达一年之久并涉及到赔偿事宜,则应依据合同条款中的相关规定来进行赔偿处理;如果合同中未对该类情形做出明确规定,我们建议您参考相关标准执行赔偿措施,具体而言即参照在房产延期交付期间内,由有关主管部门发布的,或由具备资质的房地产评估机构评定的同地区、同类型物业租金标准作为基准,以确定合理的赔偿金额。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
律图蚌埠
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