孝昌县公司收购律师
董晓琴律师
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擅长: 债权债务、婚姻家庭、交通事故
5.0分
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999+人
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6年
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公积金贷款提前还款划算吗?
公积金提前还款在还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款,提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。所以,就目前情况看,公积金贷款提前还款,还是很划算的。
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2024-05-23
收入证明怎么开具
1、先到单位人力资源部门开具证明。2、到单位财务科开开具证明。3、到单位办公室盖公章。工资收入证明样本:兹证明_是我单位员工,身份证号码,在我单位工作_年,岗位为,月年收入_元。特此证明单位名称(盖章:日期_年_月_日。
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2024-05-23
公司放假通知格式是怎样的
1、以放假的通知为标题,红色三号字体。2、通知对象:各部门员工,3、通知内容:由于某缘故公司于_年_月_日(星期五)放假,共1天。9月23日、24日(周六、周日正常双休)。请各部门合理安排岗位工作,4、列举注意事项,提醒做好安全防范措施。5、最后通知部落款,写明通知日期。
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2024-05-23
《中华人民共和国政府采购法》实施细则内容是什么?
《政府采购法》第二条:所称财政性资金是指纳入预算管理的资金。以财政性资金作为还款来源借贷资金,视同财政性资金。国家机关、事业单位和团体组织的采购项目既使用财政性资金又使用非财政性资金的,使用财政性资金采购的部分,适用政府采购法及本条例;财政性资金与非财政性资金无法分割采购的,统一适用政府采购法及本条例。
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2024-05-23
2024年汽车购置税怎么算的
新车购置税=新车价格(含税价)÷1.17(增值税率17%)乘以购置税率。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税价格乘以税率(如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征)。
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2024-05-23
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孝昌县公司收购问答推荐
被忽悠签了认购书能退钱吗
[律师回复] 解析:针对被欺骗签订了认购书后,定金能否退还这一问题,需要依据具体情况进行判断:首先,若在签订认购书的过程中,因受到卖方欺诈而签署的协议,那么这种情况下所交纳的定金是完全有可能退还的;其次,在通常情况下,已经签订了认购书的定金是无法退还的,然而,如果卖方在认购书合约中所规定的期限内将已认购的房产转售给了其他人,从而导致最终未能顺利完成签约手续,那么这就属于卖方的违约行为,使得合同无法继续履行下去,在此种情形下,定金是可以得到双倍退还的;再者,如果买方严格遵守了认购书中的相关约定,并切实履行了自己的义务,那么定金是可以退还的,或者也可以选择用定金来抵扣相应的购房款;最后,如果买方未能按照认购书中规定的时间和地点前往签约现场,那么这便构成了买方的违约行为,此时定金将不会予以退还。根据法律规定,当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的金额应由当事人双方共同商议确定;但同时,定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十,超出部分并不具有定金的效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额,均视为对原定金金额的变更。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
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购房合同纠纷法律依据是什么
[律师回复] 解析:关于商品房买卖合同纠纷的相关法律规定包括了《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等重要文件。在我国现行法律框架之下,如若商品房的认购、订购、预订等协议具备了《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同的核心要素,且出卖方已按约收取了购房款项,则此类协议应被视为具有同等效力的商品房买卖合同。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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拆迁同住人有自购房屋有影响吗
[律师回复] 解析:购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定,与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。针对具体事宜,仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别,购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易;当持有期限达五年之久时,方可依法进行上市交易,但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。在实践操作过程中,购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定,然而在面临拆迁问题时,购房者同样有权享有相应的权益,但必须严格遵循相关政策规定,只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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驻马店购房定金退还条款有哪些规定
[律师回复] 解析:关于购买房产后退还定金的事宜,以下几种途径可供参考:首先,我们应详细分析退定金额度的具体原因。通常情况下,购房时缴纳定金都需签署定金协议,买卖双方可参照该协议中的相关条款妥善处理退定金事宜;其次,可积极与房地产开发企业进行沟通协商,表达自身的真实想法及观点;此外,也可以尝试向所在社区请求调解。作为购房者,您有权寻求当地街道或社区相关部门协助调解此项纠纷;当然,若以上方法均无法解决问题,您还有权通过法律途径寻求援助。在此,为您列举了以下几种可能退还定金的情形:首先,若签订合同时的另一方存在违约行为,您有权要求对方双倍返还定金;其次,若由于不可抗力因素导致合同无法正常履行,您同样有权利要求返还定金;最后,如果是由于第三方原因导致合同无法履行或未按约定执行,您仍可要求对方双倍返还定金。总而言之,在购买房产之后,买卖双方均可依据定金协议的相关规定申请退还定金。在办理退定金手续时,您需要提供户口簿、身份证等相关证明文件。通常情况下,在出现违约行为或由于第三方原因导致合同无法履行的情况下,您便具备了退还定金的资格。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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股东要求公司回购股权合理吗
[律师回复] 解析:当股东要求公司购买其股份时,若经法律许可,该请求通常是被认可的。在此情况下,股东有义务对公司宣告合并、解散或不向股东方分配利润等相关决定投出反对票,以此确保其能够依法请求公司以公允且合适的价格购回其所持有的股票。法律依据:《中华人民共和国公司法》第七十四条有下列情形之一的,对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权:(一)公司连续五年不向股东分配利润,而公司该五年连续盈利,并且符合本法规定的分配利润条件的;(二)公司合并、分立、转让主要财产的;(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现,股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内,股东与公司不能达成股权收购协议的,股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。
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