根据我国《民法典》第一百八十八条，民事权益的诉讼时效通常为三年。若借款方两年内未偿还欠款，债权人须在三年内起诉，否则可能失去法律维权机会。因此，债权人应及时行动，确保在规定的时效期内维权，以维护自身合法权益。

根据《民法典》第一千零六十四条，夫妻共同债务主要包括：一是基于夫妻双方共同意思表示所负的债务；二是夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。这两部分债务均视为夫妻共同债务。

对于欠款未还的情况，若贷款方违约，债权方可依据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条，审查保证合同中的保证方式。若合同未明确或约定模糊，应依照一般保证原则承担保证责任。确保权益得到保障，法律将作为您坚实的后盾。

婚后房产证写一个人和二个人区别是：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。如果被一方私下处置的话，可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约。

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》3、拿测绘图4、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、按照规定时间领取房产证。