西湖区住房抵押贷款纠纷律师
徐玲律师
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擅长: 劳动纠纷、债权债务、损害赔偿
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西湖区住房抵押贷款纠纷推荐文章
北京居住证的有效期是多少?
1、每年签注1次。2、《居住证》自签发或签注之日起 1 年内有效。有效期满后持有人拟在京连续居住的,应于期满前 30日内,持本人《居住证》及相关证件、证明等,到居住地公安派出所办理签注手续。
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2024-05-05
首套房贷款利率的规定是怎么样的?
房子的贷款一般人们都是像时间长一点,这样每个月供房贷的压力也会小很多。关于首套房贷款利率的规定是怎么样的?关于房贷利率在刚开始的六个月时间是最低的,之后每三年,五年或者是三十年上涨一部分。
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2024-05-05
办理住房公积金贷款流程
1、申请人本人持购房资料。2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行。3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》。4、领取《房屋他项权证》。5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。
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2024-05-05
被执行人怎么保住房子
被执行人要保护房产,可尽量筹集资金履行债务。若面临房产拍卖,可尝试与债权人协商,为其提供临时住所。拍卖后,扣除赔偿金、租金和执行费用,余额可退回给被执行人用于生活或购房。
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2024-05-05
判决执行
不得抵押的财产有哪些
不得抵押的财产包括: 土地所有权,部分集体土地使用权,非营利性法人的教育、医疗等公益设施,权属不明或有争议的财产,被查封、扣押、监管的财产,以及法律、行政法规禁止抵押的财产。
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2024-05-05
抵押担保
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西湖区住房抵押贷款纠纷问答推荐
在外地买房可以提取住房公积金吗
[律师回复] 解析:外地购房者可申请提取公积金。即便身处异地购买房屋,同样属于购房行为之一,只需购房者出具正规购房合同及完税发票,即可进行公积金提取事宜。然而需要明确的是,公积金并非为购房直接提供资金支持。若希望利用公积金偿还购房费用,则首先需由购房者以自筹资金支付首付款项,方可行使公积金余额用以偿还按揭贷款。关于公积金的提取事项须知如下:1.公积金余额问题。由于公积金账户余额影响日后贷款额度,倘若目前便先行提取,可能导致后续账户余额不足,从而影响公积金的申请办理以及最终贷款额度的获取;2.公积金提取次数上限。单人申请公积金购房贷款最大额度为五十万元,夫妻双方共同申请则最高可达一百万元。每名申请人仅享有两次使用公积金购房的机会;3.提取时间顺序。如欲在购房期间挪用公积金账户财产,请务必确保在住房贷款银行发放款项后再行申请提取。若在金融机构未完成贷款放款前即进行提取操作,可能对公积金信用额度产生负面影响。接下来,我们讨论公积金的几个显著特性:1.普遍适用性。无论工作单位性质如何,不论家庭收入高低,均需按照相关规定缴存公积金;2.强制执行性。作为雇主,需依法为员工缴存公积金,否则各地的公积金管理部门有权采取法律措施强制其限期办妥相关手续;3.福利性质。除了员工每月缴存的部分外,用人单位也需投入相应数额,而通过住房公积金贷款所得利率显然低于商业性贷款。4.返还公平公正性。当职工达到法定年龄离休、退休,或者完全失去劳动能力并与企业解除劳动关系,或者户籍迁移至其他地方,或者出国定居等等情况出现时,所缴纳的住房公积金将会全额退还原购人员。综合以上阐述,异地购房者确实具备提取住房公积金的资格。贷款所在地的公积金中心在接到员工的贷款申请之后,会向移民地的公积金中心核实员工的缴存状况。对于尚未使用过或首次住房公积金个人住房贷款已结清的员工,移民地的公积金中心将为其出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。在经核实无误后,公积金中心将为员工审核并批准贷款申请。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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房子长期不住需要交物业费吗
[律师回复] 解析:即便房屋处于长期闲置状态,仍需支付物业费用。原因在于,物业费用乃物业管理费用的重要组成部分,用于支持物业企业在为业主提供公共管理服务方面所产生的各种开销与支出。正因如此,即便业主未实际居住于此,物业企业所提供的公共服务亦不会暂停,其维护及管理成本亦不会因此而降低,故仍需按时足额缴纳物业费用。值得一提的是,若物业服务企业所提供之服务存在瑕疵,则业主可依据相关规定申请适当的物业费减免。另外,在某些特定区域或情形之下,对于空置房屋的物业费或许会有相应的优惠政策,但这往往需要满足特定的条件,例如空置期限超过一定时间等。法律依据:《民法典》第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会;选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序;依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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办理居住证要多久才能拿到证
[律师回复] 解析:自公安机关接收到有效申请之日起,应在15个自然日内制发居住证明文件;若申请者所处区域属于偏远地带、运输条件受到限制或由于其他原因导致难以按时完成居住证明的制作与派发任务,则地方人民政府特别是所属城市的县级及其以上单位,可在执行相关政策法规的基础上,对上述期限进行适当的延长,但是延长时间总计不可超过30个自然日。法律依据:《居住证暂行条例》第九条申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
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男方私自把房子抵押贷款,分配是按总价款还是剩余价款
[律师回复] 解析:关于抵押贷款房屋之分割问题:若有书面形式规定的,按照书面规定执行;若无书面规定,则交由双方协商解决;如果双方无法就此达成共识,那么人民法院可以将该不动产判定给产权登记的一方,而未偿还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。支付的共同还款以及由此产生的相应的财产增值部分,需要由产权登记的一方对此向另一方作出相关补偿。法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚前买的房子婚后抵押贷款算共同财产吗
[律师回复] 解析:在婚姻关系存续期间,若将婚前购得的房产进行抵押,其是否能被判定为夫妻共有财产并非必然。假设婚前购得的房产系由一方以其婚前个人财富进行合法购置,那么该房地产应属购置者的个人资产。然而,在婚姻关系存续期间产生的债务,则有可能被视为夫妻双方的共同债务。需要注意的是,即使房产为个人单独所有,但债务却需由夫妻双方共同承担。举例来说,若房子为婚前财产,但在申请抵押贷款时,婚姻状态显示为已婚,且房产证上仅有一方的姓名,此时银行仍会要求夫妻双方共同签署相关文件,其中一方作为借款人,另一方则作为债务共同承担人。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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