[律师回复] 1.租房合同违约时能否要回押金，得看违约情况和合同约定。若租客违约，像提前退租、弄坏房屋设施，房东可按约定扣部分或全部押金当违约金。2.若房东违约，比如提前收房、不履行维修义务，租客能要回押金，还可让房东担责。3.合同没明确违约处理办法，双方可协商。协商不成，可诉讼，法院会按公平原则和实际损失判押金退还数额。

[律师回复] （一）先查看租赁合同约定，若合同禁止转让，未经同意转让或构成违约。（二）未经同意擅自转让，房东有权解除合同。若想转让，可与房东沟通，说明转让必要性和受让人情况，争取同意。（三）若房东不同意，转让又影响自身经营，可收集充分证据，以情势变更为由与房东协商解除合同。（四）强行转让可能被房东追究违约责任，要权衡利弊谨慎处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 法律分析：（1）“买卖不破租赁”是保障承租人权益的重要原则。当租赁关系先于抵押或查封存在时，即便房子被拍卖，新的所有权人也需遵守原租赁合同，承租人能按原合同继续居住直至租期结束。（2）若因拍卖使房屋所有权人变更，新所有权人要承接原租赁合同的权利和义务。要是原房东未提前告知拍卖事宜，给承租人带来损失，承租人有权要求其承担违约责任。（3）若租赁是在抵押或查封之后，且因抵押权人实现抵押权等导致房屋拍卖，承租人不能主张“买卖不破租赁”，不过可追究原房东的缔约过失责任，要求赔偿损失。提醒：承租人在租房时应确认房屋是否存在抵押、查封等情况。若遇到房子被拍卖情况，可依据自身租赁与抵押、查封的先后顺序，合理维护自身权益，情况复杂时建议咨询进一步分析。

[律师回复] 1.若租赁合同一方违约，合同有违约责任条款，守约方可要求违约方按约定担责，像付违约金、赔偿损失。2.若合同未约定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，含合同履行后可得利益。3.双方可先协商并达成新协议。协商不成，守约方可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉或按约定申请仲裁，让违约方担责。

[律师回复] 当遭遇合同纠纷且对方拒不支付款项时，需以固定证据为基础，依次通过协商、发送律师函、诉讼及强制执行等方式维护合法权益，每一步骤均需依托有效证据支撑主张。全面收集并固定证据。需整理合同文本、履行义务的相关凭证如交付证明、服务完成记录等，以及双方沟通记录如书面函件、聊天记录等，确保证据能清晰证明合同成立、自身已按约履行、对方存在未付款的违约行为。尝试与对方协商解决。可通过书面函件或当面沟通的方式，明确告知对方其违约事实及应承担的付款义务，要求对方在合理期限内支付款项，协商过程中注意留存相关沟通证据。发送催款律师函。若协商无果，可委托律师起草并发送催款律师函，函件中需明确对方违约情况、应付款项金额、支付期限及逾期后果，借助专业法律文书向对方施压。向法院提起诉讼。若律师函仍未促使对方履行义务，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交证据证明自身主张，要求对方支付欠款，并可依据合同约定主张违约金或赔偿损失。申请强制执行。若获得胜诉判决后对方仍拒不履行，可向法院申请强制执行，通过法院采取查封财产、冻结账户等强制手段，实现债权。