安置房和普通房的房产证上面规定的土地出让年限不同、出让性质不同及产权。另外，安置房和普通房在房屋质量、上市交易时间方面都略有差别。买安置房还是存在一定风险，如果安置房没有房产证，即使价格便宜买到了，也不能顺利完成过户。

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或提供房屋原值等费用发票，计算方法：个人所得税(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例乘个人还贷能力系数（目前为0.45）乘12（月）乘实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

他项权证号不是房产证号，并且他项权证和房产证上登记的名字并不一致，房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明，房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。

在深圳公租房首次轮候大概需要20天的时间。公租房自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，只有初审合格了，才可以进行公租房的使用，一旦初审过了，就会进行通知的。