兴仁县商品房合同官司代理律师
汪育倩律师
执业认证
平台保障
擅长: 合同事务、建设工程纠纷、婚姻家庭
5.0分
服务:
170人
执业:
5年
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2024年申请工行自建住房贷款有哪些要求?
1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押。2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人。3 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效。
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2024-06-30
不动产和房产证区别有哪些?
不动产和房产证区别体现在证件名称、监制机关及内容条款上不同,房产证是房管局颁发的,上面写清房产位置、房屋性质及土地使用年限等。而不动产证是不动产中心颁发的,其范围比房产证大,现在很多地方已经用不动产证替代房产证。
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2024-06-30
公司债务出问题经办人需要承担什么责任
经办人员仅作为特定事宜的处理者存在,并不必然成为债务的承担主体。然而,经办人员必须证实其自身并未实际占用相关资产或为该项债务负有直接的责任。在这种情况下,经办人员无需对可能产生的责任及不良后果承担相应的法律义务。反之,若经办人员被确认为债务的主体,则将负有偿还债务的法定义务。
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2024-06-30
公司债务
北京离婚首房首贷有法律规定吗
在京购房者若离婚满一年之后购置房屋,方可被认定为首次置业。在此过程中,其个人名下须无任何房产登记以及无任何尚未偿清的贷款记录,方能获此资格。而对于那些在离婚后一年内即进行购房的人士,通常情况下,他们将按照二次购房的相关规定和标准来执行贷款政策等事项。
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2024-06-30
财产分割
租房违约金的赔偿标准是多少
违约金没有法定标准,按约定执行,如无约定,按照实际损失主张。在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外。租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。
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2024-06-30
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兴仁县商品房合同官司代理问答推荐
开发商收房违约怎么处理
[律师回复] 解析:若遭遇房地产开发企业未能按照约定履行交房义务的情形时,购房者有权依据法律规定,向开发商主张违约责任并获得相应的赔偿。具体而言,如开发商逾期未按约定期限交付房屋且经购房者催告后仍未能在三个月内实现交房,那么购房者便可行使法定权利,请求解除与开发商所签订的购房合约,同时要求开发商对此承担违约责任。在此过程中,若购房者已支付定金,还可依法要求开发商双倍返还定金作为赔偿。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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侵占罪代为保管证据如何认定
[律师回复] 解析:所谓代为保管的财物,是指基于他人的授权委托或者按照特定法律事实而创设的,对于他人财产的临时性管理和占有。对于那些受托代为保管的他人财产,如果行为人通过不法手段将其据为己有,那么就会构成侵占罪。这类侵占犯罪的本质可以概括为“合法持有,但非法占有”,也就是说,行为人怀揣着恶意的“获取意图”,从而非法侵吞了自己原本所持有的他人资产。法律依据:《刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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贷款延期开发商延期交房怎么维权
[律师回复] 解析:对于开发商未能按照约定如期交付房屋的情形,业主应采取如下方式进行维权处理:首先,业主需承担起催促开发商尽早完成交房任务以及向其索赔因逾期交房而造成的经济损失之责;其次,若经过业主催告后的三个月内开发商仍然未能如约交付出售的房屋且又无法提供充分且合理的解释与原因,那么该类情况下的业主即可考虑解除原有的房屋买卖协议,同时向开发商提出退还已经支付的全部购房款项、利息以及承担相应违约责任等方面的诉求。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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商人涉嫌行贿罪怎么办
[律师回复] 解析:针对涉嫌行贿的商界人士而言,所受到的刑事惩罚通常包括5至10年不等的有期徒刑;然而,若其涉及的贿赂金额极其庞大,以至于给国家利益带来了极端重大的损害,那么这类行贿者将面临最为严厉的刑罚——无期徒刑。然而,倘若涉案商人系被迫行贿或存在其他重大立功表现,则可依法予以适度减轻处罚。法律依据:《刑法》第三百九十条【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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起诉学校开发商怎么起诉
[律师回复] 解析:提起诉讼的具体步骤如下所示:首先,您需要撰写一份清晰且详尽的起诉状;其次,携带所有相关证据以及起诉状,前往法院进行立案登记并且缴纳相应的诉讼费用;随后,法院将根据安排进行法庭审理程序。如果在法官的协调与指导之下,各当事方能够自行协商并达成符合法律规范的调解协议,那么本次法庭争议便可得到圆满解决;若未能成功达成调解,则由法官依据法律法规作出公正而准确的裁决。最后,也就是最为关键的环节,即按照裁决结果执行判罚。倘若败诉方未能自觉履行生效裁判文书所规定的义务,胜诉方有权依法向法院提出强制执行申请。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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