秀洲区土地拆迁赔偿谈判律师
姚利锋律师
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擅长: 债权债务、刑事辩护、劳动工伤
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秀洲区土地拆迁赔偿谈判推荐文章
农村宅基地转让条件是什么?农村宅基地转让流程是怎样的?
条件:转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。1准备申请材料2向村民委员会申请3村委会向国土资源所申请4国土局地籍调查,公示十五日5由所报国土资源局进行办理。
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2024-05-18
孩子在游乐园面部留疤如何索赔
儿童在游乐园受伤产生面部疤痕,责任方需承担包括医疗费、误工费、护理费、交通费等费用。若造成残疾,还需赔偿残疾赔偿金、辅助器具费、被扶养人生活费及康复费等。责任方应全额承担上述费用。
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2024-05-18
学校侵权
土地契税怎么算,计税依据是怎样的?
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。
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2024-05-18
物业用房土地使用税是否需要缴纳
根据《房产税暂行条例》和《城镇土地使用税暂行条例》的规定,房产税和土地使用税的纳税人是土地或者房产的产权所有人。与是什么性质的企业没有关系。物业公司如果名下有登记房产或者土地的,应当缴纳房产税和土地使用税。
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2024-05-18
城市拆迁补偿标准是怎样的
城市拆迁补偿标准包括房屋结构补偿、附属物等价补偿、异地安置补助等。市、县级政府应补偿被征收房屋价值、搬迁临时安置和停产停业损失,并提供货币补偿或产权调换选择。旧城区改造中被征收人可选择原地或就近房屋产权调换。
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2024-05-18
补偿标准
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秀洲区土地拆迁赔偿谈判问答推荐
名山永兴镇拆迁户口在有赔偿款吗
[律师回复] 解析:在面临房产拆迁之际,若您户籍仍保留于原住址且无自有住房,通常情况下可依法享有居住权或获得安置费用的权益;也即是说,根据房屋征收相关方案,您将有资格分享土地使用权及安置补偿的各项利益,但并不涉及对住宅建筑物自身价值的补偿;同时,产权置换的权利亦不在您的考虑范围之内。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
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集体土地证可以换新吗
[律师回复] 解析:关于农村集体土地使用证变更的具体流程如下:首先,需要向当地的房屋管理部门提出申请,将原来属于他人所有或共有部分的房屋所有权证更改为您个人名下;随后,凭借已经变更过的房产证前往所在乡镇的土地管理机构进行土地使用权变更登记。在此过程中,集体土地使用证起着至关重要的作用,它是用来确定和保障集体土地使用权的法律凭证。法律依据:《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
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不动产权证上写着出让动迁房有影响吗
[律师回复] 解析:所谓“出让”乃是针对土地性质之描述。倘若房屋所有权证书上所载明的土地使用权类型为“出让”,对于未来的土地使用影响则相对较小。只要该片土地未被政府征用,那么其基本属性便不会发生重大变更。房产证在处理房屋登记事务过程中扮演着至关重要的角色,其主要目的在于维护登记活动的规范性及安全性。房产证首先能够作为登记行为完成的有效凭证。当登记机构顺利完成房屋登记事务之后,会向相关权利人颁发房产证,这意味着登记机构已依据事实情况、法律法规以及当事人的申请,成功完成了相应的房屋登记工作。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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土地性质和土地用途分别如何定义的
[律师回复] 解析:关于土地用途与土地性质之间的差别,主要表现在以下几个方面:首先,土地用途主要是指土地被规划用于各种不同的活动或使用目的,而这些用途可以划分为诸如农用地、建设用地以及未利用地等多种类型;其次,土地性质则更注重于对土地获取渠道、权利所涵盖的范围及相关限制进行详细描述,它在很大程度上取决于土地权利获取途径的独特性。总而言之,土地用途是由土地性质所决定的,而土地性质则是通过土地权利获取途径来加以明确界定的。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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政府无偿划拨的土地交房产税怎么算
[律师回复] 解析:关于房产税与土地使用税的具体计算方法如下:首先,根据房产原值进行一次性扣除百分之三十之后所剩余的价值作为基础进行计算。这部分价值将被用来计算年度应缴纳的税额,其计算公式如下:年应纳纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;其次,在特定情况下,也可以按照年租金收入进行计算。其计算公式如下:年应纳纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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