1、双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任。2、如果双方在签订合同时没有约定，购良人取得房产证的具体时间，该房屋若是预售房，也就是通常所说的期房，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证。

1、工资个税的计算公式为：应纳税额(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数。2、执行7级超额累进税率：扣除数为5000元。

一次性伤残补助金标准是：一级伤残为27个月、二级伤残为25个月、三级伤残为23个月、四级伤残为21个月的工资待遇，具体情况不同的伤残等级所对于的伤残补助金是不同的， 具体情况结合实际而定。

失业人员办证程序：1、 持户口簿、居民身份证、高中以上毕业证或无业证明、三张一寸免冠照片，到街道劳服站办理《失业证》。2、 在街道办完证后，再持上述证件到区劳动服务中心。

能开居住证明的理由是非常多的，要结合自己要办理有关民事事项的实际来申请，一般情况下对于证明自己的居住情况、或者办理报考驾照等情况都是可以申请居住证明的，具体情况结合实际而定。