具体步骤包括递交材料，提出申请；评估；银行审批；交首付，办理过户；买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

借据的时效性有限。若借条明确还款日期，诉讼有效期自还款日结束起算，为期三年。若未注明还款日期，债权人可随时要求债务人还款，但法律设定最长追诉期为二十年。这意味着，无论借条是否标明还款日，其法律效力均受到法律期限的制约。

刑事案件追诉期限根据法定最高刑罚确定：不满五年徒刑，追诉期五年；五年以上不满十年徒刑，追诉期十年；十年以上徒刑，追诉期十五年；无期徒刑或死刑，追诉期二十年。超过二十年后追诉需最高检批准。

1、单位开具收入证明。这需要贷款客户找所在单位的财务部或者人力资源部开具银行认可格式的收入证明。其中主要包括，月收入、工作年限等信息。2、银行开具银行流水。这需要贷款客户带着自己的身份证到银行卡开户银行打印，期限根据贷款银行要求的不同为6个月到24个月不等。

集资诈骗罪是在无合法许可下，以诈骗手段非法集资并达到一定金额的犯罪。构成此罪需具备：主观上非法占有集资款意图并持续控制；客观上实施诈骗行为，如虚构用途、提供假文件、承诺高获利；侵犯公共财产所有权和国家金融监管；犯罪主体为有刑事责任能力的自然人和法人。