若被执行人未履行法律文书义务，人民法院可采取多种强制措施。首先，限制其出入境；其次，将其失信行为录入征信系统；再者，通过媒体公开披露其未履行信息。这些措施旨在维护法律权威，确保公平正义。被执行人应及时履行义务，避免受到更严重的法律制裁。

当债务人逾期未偿还，债权人可向司法机构提起诉讼。可选择书面或口头诉状，口头诉讼时法院将详细记录并通知被告。若无其他债务纷争且支付令可送达，债权人可向基层法院申请支付令，列明金额、事实及证据。债权人可通过诉讼或支付令申请解决欠款问题。

担保人是否需偿还，取决于保证合同及保证类别。一般保证下，担保人可在主合同纠纷未经审判及债务人财产强制执行后拒绝承担保证责任，除非特定情形。连带责任保证下，担保人需与债务人共同承担清偿责任。具体责任以合同约定为准。

若借出资金助他人购房而遇还款违约，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，借款人应按约定期限还款。若未明确约定或约定不明，贷款人有权催告借款人在合理期限内返还。这意味着，无论借款用途如何，保障资金安全是首要之务，借款人需严格履行还款义务。

1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）。2、建成年代在二十年以内。3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。