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雅安公司并购推荐文章
上海公租房2024申请条件内容有哪些
在上海申请公租房首先要提供有效身份证明包括《上海市居住证》及缴纳社保的年限,其次是提供劳动合同及相关证明在本市无房产等证明才能申请。公租房属于公共租赁的房子,专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,公租房需要申请并且满足条件才可以进行。
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2024-05-19
2024年车辆购置税税率是多少?
我国车辆购置税实行统一比例税率,税率为10%。按照财政部公布的文件规定,对购置1.6升及以下排量的乘用车的购置税优惠从之前的5%改为按照7.5%来征收。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税价格×税率。
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2024-05-19
杭州公积金贷款政策是怎样的
职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房,房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的,贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的,或房龄为5年以上20年(含)以内的,贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付比例不低于40%。
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2024-05-19
公证委托书多少钱
授权委托书的公证费用为10元,证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元; 证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元; 证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元等,不同情况收费差异大。
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2024-05-19
按照最新规定 个人购房契税交多少
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
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2024-05-19
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雅安公司并购问答推荐
不同原告同一被告可以合并审理吗
[律师回复] 解析:在法律实践中,若案件原告或被告数量有所增加,允许进行共同诉讼流程。根据相关法律法规的定义,共同诉讼是指参与诉讼的当事人人数至少有两位,且其涉及的诉讼标的必须是共同的;或者虽然他们所提出的诉讼标的不是完全相同,但经过人民法院综合考虑后认为可以合并审理,并且已经得到当事人双方同意的话,也可以进行共同诉讼。法律依据:《民事诉讼法》第五十五条当事人一方或者双方为二人以上,其诉讼标的是共同的,或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的,为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认,对其他共同诉讼人发生效力;对诉讼标的没有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
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购房定金忘了写日期合同是否仍具法律效力
[律师回复] 解析:在购房协议中并未列明签订购房合同的确切日期,然而这并不妨碍该协议成为合法有效的合约。事实上,只要签署了书面合约,就自动具备了法律效力,除非交易双方曾经约定或者根据法律规定,该合约需要满足特定的条件或有一定的生效时限。当我们在讨论相关问题时,可以通过逻辑推断的方式来确定是否存在签约日期,例如在房屋买卖合同中,付款日期及交房日期必然会有所提及。依照常识判断,如果一份合约的签订日期比其所包含的其他重要条款的生效日期还晚的话,那是不符合常理的。因此,可以根据这个逻辑推理来确定签约日期的可能性。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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公司回购股权股东会怎么召开
[律师回复] 解析:依据《中华人民共和国公司法》相关条款规定,对于有限责任公司所实施的股权回购行为,若此举将导致股东名单的削减,或者需要修改公司章程乃至实施公司资本金的减少等情况发生时,必须遵循严格程序,即召集全体股东举行股东大会,并且需经出席会议且持有三分之二以上表决权的股东投票赞成方可生效。在此基础上,如公司章程中另有特别规定,则应按照章程中的具体规定进行操作。法律依据:《公司法》第七十四条自股东会会议决议通过之日起六十日内,股东与公司不能达成股权收购协议的,股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。
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购房定金和意向金有何法律区别
[律师回复] 解析:1.约束力层面存在差异:在本质上,意向金应被视为合同预付款项,这意味着它并不具备定金罚则所规定的强制效力。因此,其处理方式应根据相关合同的具体约定进行判断与决定。通常来说,意向金可以依据买卖双方协商确定的内容予以退还给买方。然而,定金则具有多种担保形式,例如承约定金、违约定金以及立约定金等等,这些都将对买卖双方产生约束作用。若其中任何一方出现违约行为,定金将不会被退还,甚至可能面临双倍返还的风险。2.表现形式方面存在差异:意向金通常需要通过签订订购书、预购书等书面文件来体现,这使得它成为主合同之前的预约合同。相比之下,定金则属于实践合同范畴,其有效性取决于实际支付的金额,并且必须依附于主合同。3.法律后果方面存在差异:一般而言,意向金在大多数情况下都是可以退还的。但是,定金的退还情况相对复杂,因为它往往受到更多的限制和约束。然而,在某些特定情形下,例如因房屋卖方违约导致主合同无法顺利签订或履行时,卖方应当向买方全额返还定金。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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在购房流程中是先出预售合同还是先办贷款
[律师回复] 解析:在正常情况下,我们建议您首先签署购房协议,之后再依据该协议向贷款机构提交贷款请求,同时还需与相应的贷款机构共同缔结抵押贷款合同。关于具体的还款策略和还款时间安排,这些信息都将在贷款合同中有详细明晰的规定说明。在签署合同时,请务必关注以下几个方面:1.仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证。如果开发商具备此证书,那么他们通常也会拥有土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。这是决定您购买的房屋能否顺利办理房产证的关键因素之一。2.请选择由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本,并严格按照范本中的各项条款逐一进行填写。3.在签署合同过程中,请特别留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否保持平衡。4.请确保您所选择的房屋买卖付款方式符合规范要求。在合同中,应对付款金额、期限、方式以及违约责任等重要事项做出明确约定。5.请务必确认交房日期是否明确无误。由于资金短缺导致延期交房的现象在现实生活中并不罕见,因此开发商在预售合同中常常会玩弄文字游戏,例如仅注明竣工日期,而未明确标注实际交付使用日期。法律依据:《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
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