雅安专办买卖合同纠纷律师
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雅安专办买卖合同纠纷推荐文章
不动产证办理流程是怎样的
确定开发商已经进行初始登记;到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;拿测绘图(表;领取相关文件;缴纳公共维修基金、契税;提交申请材料;按照规定时间领取房产证。
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2024-05-22
济南房屋买卖公积金贷款的额度是怎么规定的
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上,申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算)。
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2024-05-22
农村宅基地买卖需要上交些什么费用?
农村宅基地买卖与其他房屋买卖不同,是不需要缴纳费用的。修建农村宅基地也是不需要缴纳其他费用,这是农民的权利。
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2024-05-22
出生证明丢失补办流程是怎样的?
根据出生证明丢失补办流程的规定,父母带上相关的证件(包括父母的户口簿,结婚证明,身份证等)去宝宝出生的那个医院开具出生证明。未报户口前遗失《出生医学证明》者,补发《出生医学证明》正副页;已办理户籍手续后遗失《出生医学证明》者,只补发《出生医学证明》正页。
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2024-05-22
离婚后债务纠纷怎么处理
离婚后,共同债务应由双方共同承担。债务纠纷可通过三种途径解决:双方自行协商;提交至人民法院裁判;若夫妻约定婚姻期间财产各自所有且债权人知晓,离婚后一方应对个人外债独立清偿。
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2024-05-22
夫妻债务
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雅安专办买卖合同纠纷问答推荐
专利的法律状态是什么
[律师回复] 解析:专利的法律地位划分为以下几个阶段:即首次申请、正式受理、初步评审合格、实际审查环节、公告公示、审查意见通知、最终授权以及专利证书颁发等环节。对于发明专利申请来说,需要经过初步审查和实质性审查两轮严格把关;而针对实用新型或者外观设计专利申请而言,仅需进行初步审查即可。若在这两轮审查中均未发现任何驳回申请的合理理由,则申请人均须按照规定及时履行相关的登记手续,方能依法获得专有权。法律依据:《专利法》第四十五条发明专利的期限为20年,实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年,均自申请之日起计算。
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侵占罪属于民事纠纷吗判决
[律师回复] 解析:侵占罪并非单纯的民事纠纷,其本质上属于一种刑事罪行,旨在对那些涉嫌重大财产侵吞行为实施严厉打击和惩处。另一方面,如果涉及到要求归还不当取得的财产,则属于民事范畴内的纠纷问题。对于那些被判处管制、宣告缓刑、假释或暂时予于监外执行的罪犯来说,他们需要按照法律规定接受社区矫正,具体的执行工作由社区矫正机构负责落实。关于侵占罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:首先,若侵占他人财物的金额在2万元人民币以上但不足10万元,那么这就属于数额较大的情况,应当予以立案追究,并处以二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚;其次,如果侵占他人财物的金额达到10万元人民币以上,那么这就属于数额巨大的情况,将会面临二年以上五年以下有期徒刑,同时还要并处罚金的严厉制裁;最后,如果存在其他严重情节,也会被处以二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金的严厉制裁。至于侵占罪的构成要件,主要包括以下四个方面:第一,该罪侵犯的客体是他人财物的所有权;第二,客观方面表现为将他人委托自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有,且数额较大,拒不归还的行为;第三,犯罪主体为一般主体;第四,主观方面表现为直接故意,且具有非法占有他人财物的明确意图。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十条对被判处剥夺政治权利的罪犯,由公安机关执行。执行期满,应当由执行机关书面通知本人及其所在单位、居住地基层组织。
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买房时卖家需要提供哪些材料
[律师回复] 解析:一、在进行房屋交易时,卖方须依据以下资料进行充分准备:首先是产权人的身份证明文件;其次是户口薄原件;接着是房屋所有权证书;随后还有原购房的发票(复印件)及合同;接下来便是共有产权人的声明书以及结婚证的复印件;最后还要备齐产权人所用印章以及土地使用权益证明和已购公房、成本价购房、优惠价购房、中央直属房产以及经济适用房等多种类型房产的出售转让所需的审批与申请手续。最后,当然不能少了买卖合同。二、而对于购买方来说,他们需要准备的材料包括:买方本人的身份证明文件;户口簿原件;个人印章;如果买方为外籍人士,则需提供护照、居留证以及工作单位证明;若买方来自香港、澳门或台湾地区,则需提供身份证、回乡证以及外批单;此外,买卖合同也是必不可少的;如果需要通过贷款方式购买房产,还需提供贷款银行所需的相关手续。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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农民工工资专用账户如何开设
[律师回复] 解析:首先,在申请设立农民工工资专项帐户时,除了必须依照《人民币银行结算账户管理办法》规定的要求提交所需的证明文件之外,还需要积极配合开户行进行必要的辅助审核程序,特别是要提供与该建设项目对应的《建设工程施工合同》。其次,为了确保申请过程的顺利进行,申请人还需要准备以下材料:统一社会信用代码版本的营业执照正本、法定代表人和单位负责人的身份证件、基本账户开户许可证以及建设工程施工合同。如果不是由法定代表人或者单位负责人亲自办理的话,还需要额外提供授权委托书、经办人身份证件以及经办人为本单位员工的证明文件。此外,为了配合银行对账户涉税信息的尽职调查和反洗钱客户身份识别的工作,申请人还需要提供诸如公司章程等相关资料,提供受益人信息和实际控制人信息,并且签署《机构税收居民身份声明文件》等相关文件。最后,在申请开户的过程中,申请人还需要提供企业的公章、财务专用章以及法定代表人或者单位负责人的个人名章。法律依据:《国务院办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》第八条,建立健全农民工工资(劳务费)专用账户管理制度。在工程建设领域,实行人工费用与其他工程款分账管理制度,推动农民工工资与工程材料款等相分离。施工总承包企业应分解工程价款中的人工费用,在工程项目所在地银行开设农民工工资(劳务费)专用账户,专项用于支付农民工工资。建设单位应按照工程承包合同约定的比例或施工总承包企业提供的人工费用数额,将应付工程款中的人工费单独拨付到施工总承包企业开设的农民工工资(劳务费)专用账户。农民工工资(劳务费)专用账户应向人力资源社会保障部门和交通、水利等工程建设项目主管部门备案,并委托开户银行负责日常监管,确保专款专用。开户银行发现账户资金不足、被挪用等情况,应及时向人力资源社会保障部门和交通、水利等工程建设项目主管部门报告。
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郑州专业退购房定金,如何合法操作
[律师回复] 解析:关于购房后如何申请退还支付的定金事项,本文将给您提供详尽的解答。首先,要对退定金的缘由进行深入剖析。一般来说,缴纳购房定金是与开发商签订定金协议的必要步骤,买卖双方可依据定金协议中的约定来妥善处理退定金事宜;其次,需积极与开发商展开沟通,明确阐述自身立场及观点;再次,也可以考虑向所在社区提出调解请求,购房者有权选择委托当地的街道或者社区相关部门协助解决该纠纷;最后,当上述途径无法解决问题时,您还可以寻求法律援助。具体而言,在满足以下条件之一的前提下,购买者将有权申请退还所支付的定金:1.在签订合同过程中,若另一方发生违约行为,购买者有权按照定金协议条款要求对方双倍返还定金;2.如遇不可抗力因素导致合同无法正常履行,购买者同样享有索回定金的权利;3.如果由于第三方因素导致合同无法执行或者未能按预定时间完成,购买者仍有机会取回双倍定金。总的来看,购房后的双方均可依据定金协议的基本原则申请退还定金,而退定金的手续必须提供户主资料、身份证明等相关文件。通常情况下,只有在出现违约行为或者由于第三方原因导致合同无法履行的情况下,购买者才能够成功申请退还定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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