烟台按份共有房屋分割纠纷律师
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烟台按份共有房屋分割纠纷推荐文章
夫妻房产离婚纠纷怎么处理
处理离婚纠纷中的夫妻共有房产问题,应先尝试友好协商。若协商无果,则采取法律途径。若双方均主张所有权并愿竞价,法庭应允许;若仅一方主张,法庭将评估房产价值,并给予经济补偿;若双方均不主张,法庭将拍卖房产并合理分配所得款项。
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2024-05-18
财产分割
离婚后不按协议过户起诉费用会怎样
离婚协议中,若一方未按期过户,可诉诸法院,诉讼费用根据房产价值确定。房产作为夫妻共有财产时,应先尝试友好协商,不成则向法院起诉分割。通常平均分配,但个人财产无需分割。
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2024-05-18
离婚
公共维修基金收费标准是多少?
公共维修基金收费标准是购房款的千分之二到千分之五,具体由当地住房管理部门确定,购房者买到新房后,在办验房手续的时候就需要将维修基金交给物业部门。如果小区内公共设施损坏,小区可以提取维修基金用于修复。
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2024-05-18
民法典财产损害赔偿纠纷法律依据是什么
《民法典》中处理财产损害赔偿纠纷的主要法律依据包括:损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人并应当赔偿损失。对于财产损失的计算,通常按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式确定。若物品具有特殊纪念意义,受害人有权要求精神损害赔偿。
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2024-05-18
财产侵权
中华人民共和国道路交通安全法第56条的内容是什么
道路交通安全法第56条规定的内容是不允许机动车在人行横道上停放,机动车必须要停在规划的停车位内,即便是在道路上临时停车,也不能妨碍其他车辆跟行人的正常通行,否则的话,有权利对驾驶员除20元以上到200元以下的罚款。
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2024-05-18
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烟台按份共有房屋分割纠纷问答推荐
婚前财产股票在婚姻中如何分割
[律师回复] 解析:关于婚前持有的股票财产如何在离婚诉讼中进行划分,可以按照以下步骤进行处理:首先,由当事人双方自行商定分割方式;其次,若无法达成共识或者通过市值衡量难以确定分配方案的情况下,需提交至法院请予裁判,此时法官将依据实际持有量,按照特定比例进行分割;最后,需要强调的是,只有当股票资产被确认为夫妻共有财产时,方可进行分割,若该项财产仅为一方所有,则无需进行分割。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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中华人民共和国价格法有哪些规定
[律师回复] 解析:《中华人民共和国价格法》的宗旨在于,对价格行为进行严格监管,充分发挥价格在资源配置中的合理性与有效性,稳定市场物价总体水平,保障消费者及经营者的合法权益,从而推动我国社会主义市场经济向着更健康、繁荣的方向持续前进。这部法律的诞生不仅彰显了国家对市场秩序的重视和维护,同时也反映出国家对于广大民众和商业主体的关注和关怀。法律依据:《中华人民共和国价格法》第三条国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律,大多数商品和服务价格实行市场调节价,极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。市场调节价,是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。本法所称经营者是指从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人。政府指导价,是指依照本法规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。政府定价,是指依照本法规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围制定的价格。
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房屋性质法律上有哪些分类
[律师回复] 解析:根据房屋产权属性的划分,可将其总括为八大类别:1.国有房产。这类房产由国家所有。在此基础上,还可以进一步划分为以下三个子类别:直管产、自管产及军产。其中,直管产又可细分为中央级公产、市级公产、区(县)级公产以及拨用产等多个层次。2.集体所有房产。此类房产系由城市集体所有制单位投资兴建或购置而成。3.私有房产。涵盖了中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资兴建或购置的房产,以及中国公民投资的私营企业投资兴建或购置的房产。4.联营企业房产。此类型房产由不同所有制性质的单位共同组建新的法人型经济实体后投资兴建或购置而成。5.股份制企业房产。此类房产由股份制企业投资兴建或购置。6.港、澳、台胞房产。具体可细分为合资产、合作产与独资产等多种形式。7.涉外房产。主要涉及中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资兴建或购置的房产,可再细分为中外合资、中外合作、外企产和外产等多个类别。8.其他产。凡不属于上述各类别的房产,皆归入此类。具体包含四种类型:其他产、代管产、宗教产以及社团产。9.期房。是指开发商自获得商品房预售许可证起至取得房地产权证(大产证)止这段时间内所销售的商品房,被称之为期房。消费者在购买此阶段的商品房时应签订预售合同。10.有限产权房。这个概念是指房屋所有人在购买公有住房时按照相关政策以标准价购得的住房,或者在建房过程中得到了政府或企业的补贴,从而使房屋所有人对该房产享有完整的所有权、使用权和有限的处分权、收益权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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房屋预售合同的正确写法应包含哪些要素
[律师回复] 解析:以下内容应被列入合同中:1.明确开发商及购房者各自的身份信息,详细说明双方的具体名称与地址。2.对预售商品房进行详尽描述,涵盖其基本特点、特性等方面的内容。3.精确阐述预售商品房的实际面积数值。4.指明该房屋的使用性质及相应规定。5.清晰表述房价水平以及付款方式。6.明确违约责任的承担方及其具体赔偿标准。7.明确房地产权属登记的相关义务及责任。8.提供有效的纠纷解决途径及方式。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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房屋办理大红本未满两年过户税费如何计算
[律师回复] 解析:若契税未满两年需进行房产过户手续,则需支付相应的税费,包括按房屋交易利润额的20%或总房款的1%收取的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税以及权属登记取证费用、交易手续费和测绘费用等。法律依据:《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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