购房者选择退房将会导致房屋款项无法全额退出若购房者坚持向房地产开发商提出退房的请求，那么便必须承担起相应的违约责任。然而，当问题出在房地产开发商自身方面，未能成功获取预售许可证等因素，从而导致购房者无法顺利申请到贷款时，那购房者便可以依法要求开发商退回已付款项。

延期交付房屋：在购与开发商达成购买意向时，双方已签订协议确定了交房日期及相应的入住通知事宜。然而在此情况下，倘若开发商未按照各方所拟之协议办事，且未能在购房者提出催促后的三个月时间段内进行妥善解决，那么购房者将有权提出解约申请，要求开发商退还所交定金或实际支付款项产生的利息费用。

关于逾期交房之违约金计算标准，将依据违约期间相关监管部门公布或经审核具有资质之房地产评估机构所评定的同区域同类型房屋租金水平予以确定。此项设定与现行普遍遵循的商品房买卖合同标准文书中所订立的计算方法尚有所区别，同时也为广大消费者提供一项具有参考价值的解决方案。

关于商铺租赁合同所产生的争议，若选择通过法律途径进行维权，那么具体的纠纷审理过程将根据审判方法和相关规定来进行判断与预测。通常来说，普通程序的审理期限设定为六个月，而简易程序则被要求在三个月内完成。

买房子交契税的时间是在贷款批下来之后，交房的时候就需要缴纳相应的契税。对于买房子是肯定要求交契税的，这是买房过程中必要的流程，而且除了契税还应该办理其他款项才能合法入住。