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企业投资购房屋用交房产税吗
投资性房地产需要交房产税。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的答复》(国税函发〔1993〕368号)第一条规定:对于投资联营的房产,应根据投资联营的具体情况,在计征房产税时予以区别对待,保护我国的税务制度。
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2024-05-20
社保缴纳基数法律规定是什么?
依据《中华人民共和国社会保险法》第三十五条的规定社保缴纳基数的具体确定方法,应分为两类一是收入高于当地平均工资300%的,要以当地上年度平均工资的300%为基数缴纳,二是收入低于当地上一年职工平均工资60%的,要以当地上一年职工平均工资的60%为基数缴费。
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2024-05-20
什么是房屋二次抵押贷款,房屋二次抵押贷款流程?
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。
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2024-05-20
网络安全法律法规有哪些
1、《中华人民共和国保守国家秘密法》。2、《中华人民共和国国家安全法》。3、《中华人民共和国电子签名法》。4、《计算机信息系统国际联网保密管理规定》。5、《涉及国家秘密的信息系统分级保护管理办法》。6、《互联网信息服务管理办法》。7、《非经营性互联网信息服务备案管理办法》。
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2024-05-20
物业管理的有关法律有哪些?
物业管理的有关法律有:《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》。
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2024-05-20
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营口拆迁房屋法律纠纷问答推荐
依照买卖合同确认房屋所有权是谁
[律师回复] 解析:根据我国相关法律法规的规定,房屋所有权属于在房地产业产证上予以注册的产权拥有者。产权拥有者通过办理物权登记手续,来获取其对该房屋的所有权。此外,中国政府实行了不动产统一登记制度,以便于对房屋产权的设立、变更、转让以及灭失等事项进行有效管理和监管。所有这些行为只有经过合法的登记程序才能生效。法律依据:《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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房屋产权和土地产权有什么区别吗
[律师回复] 解析:房地产所有权与土地使用权之间存在着显著区别,即前者涵盖后者。房地产所有权,简称房产权,具体指拥有住房的人对于该处房产被占用、使用、受益以及处分等方面的权力。而土地使用权则是国家向各类组织、机构以及个人所授予的土地使用权益,依据相关法律法规,土地的所有权归属国家和集体所有。在法律意义上,房地产所有权属于私有财产权的一种,其构成要素包含了房产所有权和土地使用权这两个重要部分。法律依据:《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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房屋买卖委托需要注意的地方有哪些
[律师回复] 解析:1、首先应当甄别正规中介机构。选择合适的中介是您向其委托房屋销售事宜中的关键步骤之一。若未能挑选出优秀的中介公司,您的住房可能长期滞销,或是无法获得理想价位,乃至存在不诚信的中介机构卷款潜逃的风险。因此,为了规避这些潜在问题的发生,请务必优选资质优良且具有良好口碑的品牌中介,同时务必仔细查验该中介公司的营业执照及其他相关证件,亦可向周围人群了解该公司的服务品质以及行业声誉等信息。2、其次,应充分了解房屋平均价格。房屋平均价格是制定合理售价的重要参考依据。当您委托中介进行房屋销售时,需与中介共同协商售价事宜。倘若您对于房屋平均价格缺乏清晰认识,中介便有可能向您提供偏低的报价,随后再以高价将您的房产出售,从而获取丰厚的利润空间。因此,在确定房屋售价前,务必对房屋平均价格进行详尽的市场调研,以便做到心中有数。3、再次,务必谨慎授予中介全权代理权限。部分售房者为了省却陪同客户看房或亲自参与各项手续办理的繁琐事务,往往在委托协议中赋予中介全权代理的权力。然而,这种做法并不可取。在向中介授予权力时,必须适度把握,绝不能过度放权,否则可能被某些不诚信的中介机构所利用,从而谋求个人私利。即便在适度授权的前提下,仍需在合同中明确规定授权范围,以备不时之需。4、最后,委托中介的期限不宜过长。过长的委托期可能为某些不诚信的中介机构创造机会,利用此期间为自身牟取不当利益,例如挪用购房者支付的房款进行投资活动。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
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房屋土地所有权证明材料怎么开
[律师回复] 解析:不动产证明的申领步骤是由申请人亲自前往所购买或拥有不动产的所在地区不动产登记处办理。针对不同的申请情况,申请人需准备相应的证件及材料,例如:在正常购房的前提下,仅需携带个人身份证件、户籍证明文件、购房合约以及婚姻状况证明;若曾购买经过司法处理之房产,则还须提供相关的法律文书;对于非本地居民购房者,则需提供学历证书、职业资格证书等相关证明文件;此外,如有其他特殊情况,亦应按照要求提供相应的证明材料。申请人可选择前往当地政府服务中心的房地产管理部门登记中心进行办理,或者根据当地实际情况,通过网络平台进行预约。在到达指定地点后,申请人需将准备好的所有材料递交至当地政务中心房地产登记(不动产登记)档案查询窗口,工作人员将会为您提供一份详细的申请表格,请务必按照提示内容如实填写。随后,登记部门将依据您提交的材料与申请表格内容,通过房地产登记系统进行全面核查,确认无误后便可为您开具证明文件。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条?不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条?当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
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拆迁房预售合同网签号如何申请
[律师回复] 解析:网签合同的签订过程中,在完成合同签署并将其打印出来之后即视为正式生效。在进行网签操作之前,务必对开发商的资质进行严格审核,确认其是否持有合法有效的商品房预售许可证。一旦确认开发商拥有该证书,那么通常意味着其亦具备土地使用权证、规划许可证以及建设工程施工许可证等必要证件。这些才是您确保顺利购买房屋进而顺利取得房产证的重要前提条件。以下为网签合同的具体操作步骤:首先,买卖双方应提前备齐所需材料,包括房屋所有权证原件、产权人身份证原件、产权人家庭户口簿原件以及产权人本人名下的一类银行卡。若涉案房产属于央产性质,卖方应额外提交《在京中央单位已购公房变更通知单》以证明该房产的合法性;其次,在工作日内,买卖双方携带着上述完整材料前往房屋所在地辖区的房地产管理机构领取网签预约号;紧接着,买卖双方依据事先约定的时间至指定窗口递交资料及填写相关审批表格;待所有资料审批无误且网签人员在网络系统完成签约手续并生成网签合同后,双方需再次亲自签署合同以示认可。总的来说,经过以上严谨而规范的操作环节,您便可成功领取到打印版的网签合同。在此温馨提示您,在签订网签合同时,务必要留心观察待售房产是否已经取得合法有效的五证。并且请牢记,网签合同具有一定的程序性,需要您事先准备好相应的材料,然后按照规定的顺序前往相关部门领取网签号、递交申请表格,最后在拿到网签合同后方能正式生效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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