[律师回复] 解析：房地产争议的调处途径主要包括：首先，通过各方当事人间的自愿协商达成和解方案；其次，可以向当地人民调解委员会提交调解请求，寻求其进行调停及帮助；再次，若房地产交易合同本身已明确约定，则可以依据相关条款申请仲裁处理；最后，若仍无法得到妥善解决，可选择将争议诉诸于有管辖权的人民法院，由法院依法审理并作出裁决。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：关于房产面积误差率的计算方式如下：面积误差率=（实测面积-预测面积）×100%÷预测面积；而面积误差比绝对值则为：（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值×100%÷约定计价面积。对于此类问题的处理方式包括：1、购方有权选择解约或拒付由此导致建筑面积增长部分所涉及的房价款项；2、若共有分摊部分建筑面积有所增长，购方不必支付此增量部分的房价款；凡相应面积有减小的情况，开发商需向购方返还减少部分的房价款；至于套内建筑面积，将根据实际测量结果进行结算，然而当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，按照中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《商品房销售管理办法》相关规定进行处理。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

[律师回复] 解析：关于无证房产的交易行为，需依法根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关法律法规进行妥善处置，否则买受人将面临无法获取房屋所有权的风险。若在房产交易中遭遇违法建筑的情况，买受人有权通过提起民事诉讼来维护自身权益，请求法院判决购房合同无效。同时，买卖双方也需对因此产生的缔约过失责任共同承担，卖方须向买方全额退还房屋的购买款项。在选择通过中介机构进行房产交易并签署合同时，务必关注以下几个方面：合同条款的明确无误、委托他人代为办理房地产赎楼及过户手续时所需的公证委托书内容、佣金收取不得超出法定标准、合同签字的一致性、有效性和真实性，以及中介机构的合法资质等重要事项。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：为妥善处理合同执行过程中的纠纷问题，合同双方当事人应当遵循平等互利、友好协商的基本原则来解决纷争；倘若当事人未能就具体问题达成共识，可考虑寻求第三方力量介入进行调解工作，这需要在明确事实真相以及划清责任归属的前提之下，由第三方对争议双方进行耐心细致的解释与劝导，以期达成调解协议。此外，当事人还可以选择请求合同管理机关、仲裁机构或法庭等权威机构进行调解。仲裁作为一种解决合同纠纷的重要手段，其主要特点在于依据相关法律法规或当事人之间的协议，通过仲裁程序来解决争端。仲裁方式在处理合同纠纷方面具有广泛的应用价值。若合同在执行过程中产生纠纷，且当事人双方并未作出特别约定，则可直接向法院提起诉讼以解决问题。这种方式被视为解决合同纠纷最为常见且有效的途径之一。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 请把你问的问题详细描述一下