双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就是土地使用权归你所有了。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金”与“订金”虽只一字之差，但法律上的含义却截然不同。

协商一致解除劳动合同是不可以领取失业金的，领取失业金有一个最关键的法定条件就是非职工本人意愿中断就业，而所谓的协商一致解除劳动合同也有可能是职工主动提出来的。此外，想要领取失业金的还需要满足的条件是参加失业保险，已经满一年，并且办理了失业登记。

校园暴力能不能报警这个要分情况来定的；如果遇到校外人员的校园暴力，接警后会马上出警。如果是学生之间的暴力行为，一般接警后，指挥中心接警员会在电话中询问情况，让你联系校方的保卫部门处理。如果情况严重涉嫌违法或犯罪的话，校方会再次报警，警方再接手。

准生证就是孩子必须要准备的证件，也就是计划生育服务证；依法生育第一个孩子的，若男女双方户籍为本地则不需办理准生证或相关证明(若户籍不在本地，需咨询户籍所在地计生部门)；依法生育二孩的，不用办理《批准再生育一个孩子》生育证(即二孩准生证)，只需到社区进行生育登记，开具《生育服务证明》(就是一证明)