抵押人若对抵押物没有处分权，像抵押物是他人的财产，或是共有财产却没得到其他共有人同意，这种情况就可能引发问题。另外，要是签订抵押合同时有欺诈、胁迫等能让合同无效的情形，那合同也不成立。还有，如果抵押物属于法律禁止抵押的财产，像学校、幼儿园、医疗机构等这类为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，就不能拿来抵押。要是抵押合同损害了国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益，那这个合同也是有问题的，不能被认可。

1、写“准夫妻”二人的名字。若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。2、写父母的名字。房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。3、写男方及其父母的名字。房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务。

宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

1、契税，90平米以下：1%。90-140平米：1、5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%。2、城建税，营业税的7%。费附加税。营业税的3%。3、个人所得税。4、土地出让金、交易手续费、合同印花税等其他费用。

契税：房款的1、5%。印花税：房价的0.1% 。买卖费：6元/平方米。测绘费：1、36元/平米。权属注册费：80元。证件费：50元。(买家)。营业税：差价。5、5%(超越5年的不需求交纳)。自个所得税：差价的20%或许房价的1%。