购房者应与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者们应当按照购房款2％－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／㎡、多层（含别墅）50元／㎡。

1、借款人准备好相关资料，填写借款申请表，向银行提出贷款书面申请。2、贷款行初审通过，将开户证实书和开具单位定期存单的委托书一并提交给存款行，向存款行申请开具单位定期存单和确认书。3、存款行审查通过，开具单位定期存单和确认书。4、贷款行对定期存单和确认书进行核对。

买房子贷款房产证是不要给银行，因为在相关的办理抵押或者说其他类型的担保方式的时候，都已经在银行方面做出了相关的登记，所以这样的一种登记如果是发生效力的话，那么就不需要再次的给银行房产证明。

贷款买房子贷败年合理这就要自己的还款能力，但一般贷款的时候年数越少，那么利息就会越少；贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。

《中华人民共和国民法典》中房屋面积误差的处理方式若收取的房屋面积与预购时所述存在偏差，买房人在合理情形下有权选择废除该项购买协议，并要求卖房者归还已支付的购房款项以及相应产生的利息。