裕华区房东合租租客纠纷律师
王汉杰律师
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擅长: 合同事务、房产纠纷、法律顾问
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房地产企业土地增值税计算方法
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。以计算房地产企业土地增值税。其中适用税率分为4档,分别为30%,40%,50%,60%,相对应的速算扣除系数为5%,15%,35%。
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2024-05-30
二手房过户流程及费用是什么
1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
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2024-05-30
是共有产权房可以买吗?
共有产权房是可以买的。但是,需要注意的是,如果是想以后有更大的升值空间或者想投资房产的最好是不要买,因为共有产权房绝对不是值得投资的。但是特别想购买的可以向代持机构进行回购,但是这个时候所持的房产的产权份额是不变的。
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2024-05-30
扬州公积金异地购房贷款吗?
扬州目前异地公贷业务操作模式是:在扬州缴公积金,可以在扬州贷款买外地房子。但对于夫妻双方均在外地缴存公积金,现在到扬州购房申请贷款,暂时还无法办理。
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2024-05-30
在上海买房子交多少契税?
新房契税的收取标准为:90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅按3%买方缴纳。
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2024-05-30
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裕华区房东合租租客纠纷问答推荐
我跟前夫有抚养费的纠纷
[律师回复] 如果有需要,可以联系本律师
司书海等
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名律师已解答
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出租账号被盗刷我构成帮信罪吗
[律师回复] 您好、具体什么情况呢?构成的
郭剑宗等
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故意伤害罪的客体需要什么
[律师回复] 解析:首先,我们需要认识到,故意伤害罪的核心法律要素在于对他人人身权利的侵害,尤其是对其身体权的侵犯。何谓身体权?身体权是指自然人通过维持其肢体、器官及其他组织的完好所表达出的人格尊严和权益。其次,从客观角度来看,故意伤害罪的构成必须包括以下几个方面:第一,实施了非法损害他人身体的行为;第二,该行为必须是违法的;第三,该行为必须导致了他人身体的实际损害。再次,从犯罪主体的角度分析,故意伤害罪的主体可以是任何一个具备刑事责任能力的自然人,无论其是否已经成年。但是,对于年满14周岁但未满16周岁的未成年人来说,如果他们实施了故意伤害他人身体并导致严重后果(如重伤或者死亡)的行为,那么他们就必须承担相应的刑事责任。最后,从主观层面来看,故意伤害罪的成立必须基于行为人的故意心理状态。也就是说,行为人必须明确知道自己的行为可能会对他人的身体健康产生危害,并且希望或者放任这种危害的发生。在某些特殊情况下,例如故意伤害致死案件中,行为人的主观心态可能呈现出混合罪过形式,即既包含伤害他人的故意,又包含致人死亡的过失。这也是区分故意伤害致死与故意杀人、故意伤害致死与过失致人死亡的关键所在。法律依据:《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
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名律师已解答
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东河区危险驾驶罪律师收费按照什么算
[律师回复] 解析:关于律师服务收费标准如下:(1)侦查阶段(包括检察院自侦部分):按照每一案件人民币2000元至20000元进行收费;(2)审查起诉阶段:按照每一案件人民币3000元至30000元进行收费;(3)审判阶段(仅指一个审级):对于基层人民法院审理的案件,按照每一案件人民币2000元至20000元进行收费;而对于中级及以上级别法院(包括中级法院)审理的案件,则按照每一案件人民币5000元至50000元进行收费;(4)在申诉阶段为当事人提供法律援助以及再审辩护时:对于基层人民法院再审的案件,按照每一案件人民币2000元至20000元进行收费;而对于中级及以上级别法院(包括中级法院)再审的案件,则按照每一案件人民币5000元至50000元进行收费;(5)对自诉案件进行代理时:按照每一案件人民币2000元至20000元进行收费;(6)若涉及刑事附带民事诉讼案件,其刑事部分应按照上述标准进行收费。至于民事部分,可根据市场调节价格适当降低收费,具体数额将由律师事务所与委托方共同商定;(7)对于发回重审的案件,如果由原承办律师继续办理,则可按照原收费标准适当降低收费;(8)如收费金额不足2000元,则按照2000元收取。法律依据:《中华人民共和国律师法》第五条申请律师执业,应当具备下列条件:(一)拥护中华人民共和国宪法;(二)通过国家统一法律职业资格考试取得法律职业资格;(三)在律师事务所实习满一年;(四)品行良好。实行国家统一法律职业资格考试前取得的国家统一司法考试合格证书、律师资格凭证,与国家统一法律职业资格证书具有同等效力。第九条有下列情形之一的,由省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门撤销准予执业的决定,并注销被准予执业人员的律师执业证书:(一)申请人以欺诈、贿赂等不正当手段取得律师执业证书的;(二)对不符合本法规定条件的申请人准予执业的。
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民事纠纷涉及敲诈勒索罪吗
[律师回复] 解析:关于民事纠纷中的敲诈勒索行为的界定问题,法律上规定应当具有正当的请求依据,且不得采用威胁、恐吓等暴力方式。区别于敲诈勒索罪和民间纠纷的关键并非单纯取决于涉案金额的多寡,更为重要的是其是否具备正当的请求权基础;假如在协商过程中并未采取任何威胁手段,也未对对方产生任何实质性的恐惧感,更无强行索取财物之意,仅仅是在谈判过程中提出了某项主张,那么这种情况便无法满足敲诈勒索罪的构成要件要求。法律依据:《刑法》第二百七十四条【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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