苏州房产抵押贷款办理流程：贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

贷款征信：1、两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款，银行拒贷。2、征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）。征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。3、查询个人征信次数太多容易被银行拒贷。

1、首先准备自己身份证、户口本、结婚证、丈夫或者妻子的身份证、夫妻双方的银行工资流水单、房产三证(或者已经三证合一的房产证)原件、公积金流水单等来到银行信贷窗口办理。然后银行信贷员会要求你或者夫妻双方拉出自己的银行征信情况单。2、经过银行的个人信用评估后，确定你是否可以贷款。

民间借贷纠纷案件在法院审理的案件中占比越来越大，为了更好的审理民间借贷纠纷的案件，维护人民合法权益，最高人民法院出台了有关审理民间借贷的司法解释，请阅读下面的文章进行详细了解。

应先停贷三个月，防止征信复杂化和负债率提高。期间全力还清债务，避免逾期。有逾期记录者需积累良好信用覆盖不良记录。三个月后，征信改善、负债率降低、信用提升，可选择正规金融机构借款，提供准确资料，资信良好者易获批。