一样后果都没有、即房产证办好了一直没拿是没什么问题的，只要房产证户主持本人身份证就可以领取了、不用交保管费、罚款之类的。

关于交社保的比例是是：养老保险单位每个月缴纳20%，员工自己每个月缴纳8%，医疗保险单位承担9%，个人交2%，失业保险的缴费比例是单位每个月缴纳1.5%，员工个人承担0.5%等。

房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%。房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。

公积金利率与商业贷款利率相差多少这个问题，主要是按照央行的基准利率来进行对比的，如果尚也贷款贷款一年以内，贷款基准利率为4.35%;如果贷款为五年，利率为4.7%;五年以上利率为4.9%;对于公积金贷款五年以下利率为2.75%;五年以上利率为3.25%，它们之间执行率不低于1.1倍。

房产税的计算公式是房产账面原值×(1-10%至30%)×1、2%，如果按租金收入计算的话，房产税的计算公式就是年租金收入×适用税率(12%。房产税一般情况下都是按年计征的。不过，也有些地方的房产税是半年交纳一次，现在房产税也并没有在全国范围内开始实施。