我国城市面貌的快速发展和农村集体土地管理的落后是形成了鲜明对比的，农村的集体土地使用杂乱无章并且浪费严重等都是亟待国家进一步去解决的一些问题。目前是从农村土地使用权确权和土地流转开始着手去整理。在我国，农村的土地使用证和房产证的办理流程是需要先向村委会提出申请，经过乡镇政府的进一步审核以后出证。

需要的手续有：①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有：房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。

需要加那一定的税费。根据房屋的具体情况，我国要求相关的当事人除了交纳首付外，还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等，如果买二手房就会有中介费，中介费一般为房屋销售价的2% 一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。