云南农村个人房屋租赁纠纷律师
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云南农村个人房屋租赁纠纷推荐文章
房屋个人所得税怎么计算
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或提供房屋原值等费用发票,计算方法:个人所得税(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
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2024-05-18
房屋遗产过户时间限制有规定吗
房屋遗产过户并无法定时间限制,但涉及产权纠纷的法律诉讼则受时效约束。房产作为遗产传承时,其产权转移不受时间限制。然而,若发生继承权认可争议,相关诉讼时效通常为三年,自继承行为发生之日起计算。
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2024-05-18
遗产继承
在深圳公租房怎么申请?
在深圳申请公租房应当由符合户籍、社保、学历、职称以及收入等条件的申请人,向申请人户籍所在地或者经常居住地地区的主管部门或者街道办事处办理申请手续,再申请时,需要提交相应的材料,例如家庭成员及其户籍状况、整个家庭的收入状况等材料。
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2024-05-18
没签合同租房房东让搬走是否合法
在未签署租赁协议的情况下,房东不能强制要求租户立即搬离。租户有权与房东协商解决方案,或要求房东给予合理搬迁时间。根据相关法规,未明确约定租赁期限或约定不明的,视为无固定期限租赁,双方均有权随时解除租赁,但应提前通知对方。因此,房东不能单方面强制要求租户搬离。
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2024-05-18
房屋租赁
租房合同无效的情形有哪些?
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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2024-05-18
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云南农村个人房屋租赁纠纷问答推荐
农用地拆迁补助金怎么领
[律师回复] 解析:关于土地补偿款的领取途径,主要包括以下两种方法:首先,如果采取的是直接发放现金的形式,您只需携带本人有效身份证明便可前往当地农村社区服务中心进行领取;其次,若实施了“一卡通”或“一折通”政策,国家将会将款项直接汇入至农户所持有的储蓄存折或者储蓄卡内,之后由农户自行前往银行进行取款操作(同样需要携带有效身份证明或者密码)。法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价,确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴,按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等,并保证足额到位,专款专用。有关费用未足额到位的,不得批准征收土地。
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农民公寓夫一方产权变更另一方程序有哪些
[律师回复] 解析:夫妻之间的产权转让需两位当事人各自携协同自身身份证件,以及关于其现时婚姻状况的权威证明文件,同时备妥购买房产所签署的详尽购房合同和房屋的全部相关产权证书等资料,共同前往当地地产管理部门进行正式申请办理手续。在申请过程中,需要准确无误地填写好相关的表格及存量合同。随后,申请人将耐心等待审核结果,并按照规定缴纳相应的税费。最后,地产管理部门会根据实际情况,为申请人颁发过户单据作为产权变更的法律依据。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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一方个人财产购买的房屋属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 解析:若房屋为某位当事人在婚前购置之物产,该房屋便归属于购买者本人所有的个人资产;倘若其中一方当事人以其在婚前所得的个人资产购置房屋,且房屋所有权登记于该对夫妇的名字之下,那么此种情况下的房屋,便是这对夫妇共有的共同财产;若是这对夫妇利用他们婚后所得的共同财产购入房屋,并且房屋所有权证书上只标明了出资金额,没有注明双方各自的持股比例,此时的房屋便被认定为这对夫妇的共同财产;最后,如果是由其中一方当事人承担房屋贷款的偿还责任,而另一方则负责协助偿还贷款,那么这类情况下的房屋也将被视为这对夫妇的共同财产。法律依据:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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物业空调漏水纠纷解决方法是什么
[律师回复] 解析:1.争议各方将通过积极的和解协商过程,达成一份彼此满意的解决方案;2.在无法通过自行和解的情况下,争议各方可以邀请第三方,例如当地房地产管理部门、居民委员会、街道办事处或者乡镇政府等具有调解职能的组织进行参与,进而通过调解工作寻求妥善解决;3.如果在前述两种途径均未能解决争端的情况下,争议各方可选择通过公正而中立的仲裁程序或是提交至法庭进行诉讼,从而获得最终的裁决。法律依据:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
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经济纠纷毁坏他人财物如何赔偿
[律师回复] 解析:需依据最终的损失额及行为的性质来进行判断,从而明确这属于刑事犯罪案件、治安管理事件,亦或是民事侵权案件。针对不同类别的案件,我们将采取相应的处理方式以及维护权益的策略。若损失金额达到了五千元人民币或破坏行为发生了三次以上,那么便构成了刑事犯罪;反之,若未达到上述标准,那么就被视为民事案件,并需要按照实际损害的程度来承担相应的赔偿责任。法律依据:《刑法》第二百七十五条故意毁坏财物罪故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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