[律师回复] 一般而言，业主收房时间依购房合同约定的交付时间而定。若业主无正当理由延迟收房，物业费通常从合同约定的交付日起算，而非实际收房日。但若是开发商原因（如未满足交付条件）导致业主延迟收房，满足交付条件前的物业费不由业主承担。不过，具体规定会因地区政策和合同条款而有差异。多数情况下，不建议业主无故延迟收房，以防产生不必要的法律风险和费用纠纷。

[律师回复] 正常民间借贷，本金必须偿还。我国相关法律规定，借贷双方约定利率未超年利率24%，出借人请求按此利率收息，法院支持；利率超年利率36%，超的部分利息约定无效，借款人请求出借人返还超36%部分已付利息，法院支持。不过特殊情况，如借款合同无效，或能证明借款是欺诈、胁迫等非法手段达成，或出借人资金来源不合法等，可能影响本金偿还。但合法有效的民间借贷，本金应偿还。

[律师回复] 盗窃4万元属数额较大。主动退赔且取得谅解书可从轻处罚。我国刑法规定，盗窃公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金。量刑时法官会综合考量全案。因主动退赔与有谅解书，或在法定刑幅度内从轻判，像判处一到两年有期徒刑，也可能适用缓刑。但最终判决取决于案件细节，如犯罪手段、犯罪人一贯表现等。

[律师回复] 等着判决生效，对方没上诉的，那就申请强制执行

[律师回复] 针对您公司合同期内未按期支付维护费用，维护公司提起仲裁的情况，要撤销已经提起的仲裁，需要明确的是，仲裁的撤销通常受到严格的法律限制，并且需要满足特定的条件